[열중 45기 40조 독서로 현재를 감4하여 생각을 경o할조_해피바이러스kim ] 3주차 강의 후기

안녕하십니까? 

속도는 늘리지만 긍정적인 생각과 자세로 매달매달 성장하고 있는  해피바이러스.kim 입니다. 

열중반 시작한지도 벌써 3주차가 시작되었습니다. 

 열중반 조장님 조원분들 어떠신가요? 

다들 힘드시고 하기도 싫고 피곤도 하고 있겠지만 

저희는 배운데로 가치가 있는 일은 오래걸리고 힘들기도 하고 남들과는 다른삶을 살다보니 쉽지 않은것는 맞는거 같습니다.

하지만 그래도 저는 제가 매달매달 조금씩이라도 성장하고 바뀌고 있음에 감사합니다. 

정말정말 독서를 못했던 1인인데 이번달  열중반으로 3주차가 되면서 한달에 3권을 읽고 있다는게 성장 아닐까요? 

저는 한달에 많이 봐야 1권 진짜많이 보면 1권반2권 이나 꾸역 꾸역 보는 사람인데 이번달을 계기로 나도 한달에 4권은 읽을수 있는 사람 이었구나 못읽는게 아니라 안하고 있었구나로 생각을 바꿔보려고 합니다. 

월부에서 활동하다보면 마의 구간 3주인거 같습니다. 2주까지는 정말 에너지가 넘치다가도 3주만 되면 먼가 하려는 이유보다 안하려는 이유를 찾고 싶지만 그래도 좋은 강사님과 좋은 동료들이 있기에 이 생활과 활동도 아닌게 싶습니다.

여유 있는 직장인이라면 매달매달 월부에서 강의 듣고 싶어요 ^^ 

 3주가 되면 임장을 안가도 에너지가 떨어지고 먼가 지치기도 하고 수면 부족에 힘들다는 생각이 들 시점 인거 같습니다.

 이럴때 체면을 할수있다! 할수있다! 할수있다! 몰입하자! 몰입하자! 몰입하자! 에너지 받어

저희 조 정말 멋지고 에너지 넘치신 요니스님께서 주셨던 드래곤볼 에너기리파 사진 보면서 힘내시게요 요니스님 감사합니다. 

[열중 45기 40조  독서로 현재를 감4하여 생각을 경o할조_해피바이러스kim ] 4주차 강의 후기

 맞습니다. 

저 또한 하루 4~4시간30분을 잠자고 출근하려면 4시20분 기상을 해야 씻고

 5시에 셔틀버스를 타고 아침6시부터~오후3시까지 일하는 환경직 직장인 이다보니 정말 힘든거 같습니다. 

그래도 저희는 직장인+투자자 이다보니 안하려는 이유보다는 할려는 이유를 찾아야 하는 월부인이자+투자자이기때문에  최대한 할려고 노력중입니다. 

왜냐 제가 목표로 했던 노후자금 주택자금 빼고 10~20억 사이를 만들려면 그냥 평범하게 살아서는 그돈을 만들수 없다라는것을 깨닫고는 행하라 배워라 그리고 꾸준하게 실행하라로 바꾸어 나가기 때문입니다. 

원씽에서 배운데로 나의 단 하나일은 무엇입니까? 22년뒤 퇴직후 안정된 노후와 일하지 않고 아내와 한달 300만원정도를 최저 생계비를 사용하고 싶은 해피바이러스kim 입니다. 

그래서 오늘 해야 하는 단 하나일은 무엇입니까? 오후에 아내와 시간을 보내기전 독,강 임투 목실감시금부 작성 강의후기를 통해 오늘 성장하고 나머지 저녁시간은 아내와  국밥을 먹고 마트가서 장봐주고 운동도 1시간하고 저녁시간 독서1시간 잠들기전 하루복기 잘한점 잘못한점을 해야 하는 사람입니다. 연결해보겠습니다. 단하나의 일이 너무 많네여

그래도 휴일날 TV시청.누워서 핸드폰보기등에 시간을 쓰지 않고 자기 자신을 위해서 이렇게 해야할께 많다는게 얼마나 좋은 시간인지 모르겠습니다. 정말 감사한 일이죠. 

저는 오늘도 이렇게 하루를 힘차게 시작해보겟습니다.

3주차 실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략 열반스쿨 중급반 3주차 ( WITH 잔쟈니 7년차 투자자이시지 목소리도 좋으시고 미모의 강사님 좋은 가르침을 주셔서 감사합니다.)

임보를 쓰다보면 최종결론 마의 구간이 되는 비교평가 정말 어렵죠? 3달전에 들었던 줴레미님 임보특강을 듣고 비슷한내용을 볼수 있어 결국은 똑같구나를 알수 있었습니다. 일단 앞마당을 늘려야 그래야 가치를 파악할수 있고

 가격을 고정하고 가치판다 . 가치를 고정하고 가격판단하라는 말씀과 단순히 가격을 보고 아파트를 판단하는게 아닌 전고점만 보는게 아닌 임장을 통해 가치를 판단하고 가격을 비교하고 나의 상황에 맞는 투자로 연결 시키는 과정이 정말 와 닿았던 같습니다. 줴레미님 임보 특강에서도 하는 말 이었기 때문입니다. 

비교평가란?  결국 가치를 제대로 판단 하는 것이 비교 평가의 핵심입니다.!!!

가격 전고점 갭만 보고 투자 하는게 아닌 가치를 파악하고 가치를 두고 가격비교 가격을 두고 가치판단으로 하는게  비교평가라는 말씀 너무 감사합니다 .

아직은 어렵지만 한달에 내가 한 지역이라도 말씀 해주신데로 최선의 3단지를 찾아 보도록 노력하겠습니다. 

말씀해주신 지역간 비교평가가 어려워지는 이유에서 갭만 비슷하고 가치,가격,연식 평형, 모두가 중구 난방인 비교평가!!! 아니라 위에 방식데로 가치를 파악하고 가격을 보겠습니다.

방법을 모르면 앞마당이 늘수록 비교단지만 많아져서 더 어렵다고 느꼈던게 맞았습니다. 좋은 가르침 주신(임보특강 자인 줴레미님 열중반 강의로 한번 더 좋은 가르침 주신 잔쟈니 튜터님 강사합니다.)

잔쟈니님 3주차 강의를 통해 느낀점 깨달은점 

∙ 가격은 어디서든 확인할 수 있지만 , 가치는 스스로 분석하고 평가해야 한다는 것 

∙ 비교평가는  내 예산으로 최대한 좋은 집을 살수 있게 해주는 중요하고  가치 있는 과정이다.

비교 평가를 제대로 하면 확신을 갖고 투자를 진행 할 수 있습니다. 

∙  비교평가 할땐 가치 와 가격을 둘다 고려해야 한다

∙  수도권과 지방의 가격을 주는 핵심가치는 다르다.

 *수도권 교통(업무지구,접근성 (지하철) ,위치(강남 접근성 +한강과의 거리)  .+@ 직장 학군 환경 

 *지방: 도시규모(인구), 환경(균질성+쾌적성),학군(부촌커뮤니티), +@직장/교통 순으로 수도권과 지방은 약간 반대라는거 다른 강의를 통해서도 알고 있었지만 한번더 알수 있었던거 같다. 

@ 임장을 다녀왔다면 각지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 한다는점

 (예시 관악구는 위치,접근성,직장,학군,환경 중에  위치랑 접근성 결국 지하철역과 교통이 가장 중요한 부분이라는 말씀) 선호도 요소를 찾아야 한다는점 

∙ 가격에 가장 큰 영향을 주는 지역 내 핵심가치 찾기  발품(임장) 손품(입지분석.임장보고서) 가격(전고점 시세그룹핑. 시세트래킹)

∙ 비교평가는 가격을 고정하고 가치를 판단 가치를 두고 가격을 판단순으로 해보아라. 

비교평가는 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가 핵심가치를 가장 충실히 만족시키는 것에 우선순위 

투자금인 같은데 연식 평형 지역이 다 다른데 어떤식으로 가격을 비교평가 해야하는지를 교통 위치 직장 학군 환경 그외 단지대 단지로 비교 해보고 교통 위치가 우선순위라는점 나머지는 플러스 알파 +@ 라는점 그럼 가치가 보일거라는 말씀을 가장 많이 해주셨던거 같습니다. 

∙ 저평가를 바로보는 두가지 관점

 1.절대적 저평가

(모두가 다 싼 시기 *좋은 것부터 안 좋은 것까지 전부 ) 

단지로 보면 우선순위보다는 할수있는게 많다라는게 절대적인 저평가

2.상대적 저평가 

(싼것과 안 산 것이 뒤 섞인 시기 (좋은 건 비싸고 덜 좋은 건 쌈)

단지로 보면 우선순위를 먼저봐야 하고 할수  있는게 적어지는 시기 

∙비교평가후  단지를 좁혀 나가기 위해서는 더 가치가 있는 곳을 우선순위로 보고 상황에 맞는 곳 우선으로 해서 본다.

 (1등 뽑기를 해서 1등입지, 1등 물건이더라도  내상황 현금흐름,보유자산,투자방향성(2주택이내VS다주택) 에 맞지 않으면 과감히 2등,3등 까지 투자하고 선택할수 있는 그런 투자자가 되야 한다.

(투자에서 맞고 틀린건 없습니다. 방향이 있는 것이고 내 선택에 대한 책임이 따를뿐입니다.)

∙ 비교평가는 아파트 뽑기 게임이 아닙니다. !!!(지투기 질의응답에서 권유디님이 말씀 하신것처럼 1등뽑기 하지말라는 말씀 그냥 가격을 고정하고 가치판단 가치를보고 가격판단을 해가는 투자가가 되겠습니다.)

∙ 좋은 투자를 하고 싶은 마음이 지나쳐 비교만 하다가 선택을 미루는 일이 없도록 하세요.(비교평가는 투자하려고 하는겁니다. 수도권 비교평가를 할 때 필요한 마음가짐은 10년뒤를 바라보는것 가치 있는 단지라면 가격은 우상향 합니다.)

∙ 실력이 부족할때 만들어서 이해도가 낮은 앞마당이라면 가치와 가격 확인을 위해 시세트래킹 및 입지분석을 다시 해보고 투자후보 선정 및 임장 투자후보 순위권 단지 매물을 통해 성장하도록 해라.ㅣ

.물건 별 비교평가를 해야 하는 이유 

(물건 별 비교평가를 잘 하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살수 있습니다.)

(매수 할때 근거를 갖고 설득력 있는 협상을 할수 있습니다.)

(그리고  내 집을 전세 놓을 때. 팔 때에도 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할수 있습니다. )

그래서  물건 별 비교평가를 잘 알아 두면 매수 뿐 아니라 투자 운영에도 많은 도움이 된다.

. 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하라. 

동층향 선호도(+타입), (동/층/향/타입 선호도를 고려,실제 나갈수 있는, 전세가와 구체적 투자금파악)

수리상태 (실거주용 올수리(+샷시여부).임대용 올수리(+샷시여부) .기본(수리협초 가능여부).신축_옵션유무

점유자 조건 (갱신권 사용여부 및 만기, 세입자 전세 vs 월세 , 입주물건

. 지방은 곧 도시규모 (인구)가 수요이며 지방은 연식 . 환경(균질및 쾌적성). 학군(+부촌 커뮤니티) (빈땅이 많아 입지독점성 떨어진다.)  지방 아파트는 공급(향후 3년간 공급 ) 과 전세가율이 정말 중요하다 전세가의 움직임을 파악하라.[전세가의 움직임에 따라  매매가도 같이 움직임 전세가에 영향을 주는 ‘공급 ’ 유무가 매우 중요 !!!]

. [나는 6개월 내 투자할 수 있는 사람이 된다.] 는 마음으로 꾸준히 앞마당을 넓히며 비교평가를  내 투자에 적용해보세요 !!! 공부는 책상 앞에서, 투자는 현장에서 !!!

강의에서 정말 와닿았던 부분 

.얼마가 있으면 부자가 될까? 좋은 거 한채사면 정말 은퇴하고 투자 소득으로만 살 수 있을까? 괜찮은 투자를 꾸준히 지속 해야 은퇴도 하고, 자유로은 삶을 살 수 있어요. (한번이 아니라 꾸준히 좋은 투자를 하고, 잘 지켜 나가는 건 실력의 영역이에요.

.여러분을 부자로 만들어 주는것 

투자 한 집 한 채가 여러분을 부자로 만들어 주지 않습니다. 언제 어디서든 투자 물건을 찾을 수 있는 실력이 여러분을 부자로 만들어 줍니다.

나약한 의지력, 인내심만 탓하며 자책하지 말고 실력을 쌓 을 수 있는 환경에서 꾸준히 실력과 앞마당을 쌓고 투자하고 버티세요 !!!

.독서 한권을 하는 시간이 4시간이라고 하셨는데 난 아직은 그 이상이 걸리지만 꾸준하게 하다보면 빠르게 읽을수 있음을 알기에 꾸준하게 독서를 통해 후기를 쓰도록 하자. (내용을 발췌 하는 방법과 목차요약까지 하는 방법이 있으니 처음에는 아직 초보다보니 내용 발췌하면서 적응 시키도록 하자.)

.독서후기는 내용요약/정리(인상 깊ㅊ은 구절 발췌 또는 내용 요약 정리) (책의 핵심문구를 발췌 정리하여 책 내용을 복기하는 과정)+느낀점(책을 읽고 난후 느낀점(책의 내용들은 자신의 상황 투자와 연결짓는 과정)  적용할점으로 구성하라(내 인생에 적용할점)

해피바이러스 .kim 앞으로 내 인생에 적용할점 

1.  1호기로 지방을 투자한 만큼 매수를 했으니 매도전략을 세워라.(2019년식 시스템 에어컨이 없어 4대를 475만원 설치를 하고 매도와 전세를 잘 놓으려고 한만큼 상승이 오면 너무 욕심 부리지 말고 그다음 사신분에게 2000~3000만원 정도 먹을 구간을 남겨 주자. 그래야 환금성을 높일수 있다. 

  2. 가치를 먼저 판단하며 그다음 가격을 비교하여 전고점 높은 단지를 파악한다.  가치판단을 위해 발품, 손품 팔면서 앞마당을 넓혀 가도록 하자 앞마당을 넓히면서 단지 임장을 꼼꼼히 해서 다시 가는 일이 없도록 하자. (쟌자님님 권유디님 말씀을 통해 다시 한번 단지 임장의 중요성을 알게 된다.)

3. 비교 평가후 투자 검토시   단지를 좁혀 나가기 위해서는 더 가치가 있는 곳을 우선순위로 보고 상황에 맞는 곳 우선으로 해서 본다. (단 우선순위로 가장 좋은곳에 투자하려고 하겠지만 나의 현금흐름.현금자산. 나의 주택수를 포함하여 2순위 3순위도 쳐다볼수 있는 유연함을 가지는 투자자가 되도록 하겠다. )

4, 무조건  좋은단지   1등만 최고만 투자가 가능한게 아니라. 2순위 3순위로 돈만 벌면 되지로 생각의 전환을 가져라.

5.부자가 되기 위해 1채 투자만이 아니 꾸준하게 월부 생활을 해가면서 좋은 동료와 이 환경에서 성장하며 혼자서 투자할수 있는 실력을 키워 나가라.

6. 6개월 안에 투자하도록 해라. 최고만 찾지말고 더 좋은게 있겠지가 아니라. 내상황에 맞고 투자금에 맞다면 투자경험을 통해 성장하는게 많으니깐 번트안타 안타라도 친 생각을 가지고 꼬옥 투자하라.

7. 독강임투를 통해 성장하고 특히 독서는 책만 읽는게 아닌 책을 구매해서 양파링님 방식과 잔쟈니님 방식을 한달에 하나씩만 벤치마킹하여 독서를 잘하는법 독서후기를 잘쓰는법을 한달에 하나씩 적용해서 꾸준하게 독서해서 해피바이러스kim 하루만에 독서 한권 완돈 후기까지 쓸수 있는 투자자가가 되도록 하자.

8. 퇴직이 20년이나 남은 상황에서 꾸준하게 월부 활동을 하고 투자를 해서 퇴직후에는 일하지 않고 노후 준비를 끝마치기 위해 매달매달 독강임투 해가도록 하자. 

열중반 3강에서 좋은 가르침을 주신 쟌자님 튜터님 너무 감사드립니다. 

3강을 통해서 너무 많은것을 배우고 적용할점을 깨닫게 해주셔서 너무 감사드리며 안해야 하는 이유보다는 해야하는 이유를 찾게 해주셔서 감사드려요.

40조 열정이 넘치신 나무옆에서 조장님과 조원분들을 만나서 행복합니다. 매일 올뺌방 인증을 해주신 조장님 덕분에 해갈수 밖에 없는 환경을 만들어 주셔서 감사드려요 4주차도 화이팅 입니다. 

 이만 해피바이러스kim 3주차 강의 마치도록 하겠습니다.