[열기 87기 10조 비엘라] 해운대 KCC스위첸 수익률 분석 보고서

✅아파트명: 해운대 KCC스위첸

연식: 2011년식

세대수 : 415세대

매매/전세: 9.8억/4.6억

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  등급: A자차이동시간 :20분이내 

3.학군

부흥중학교

학업성취도 평가: 

특목고 진학률:90%

과학고: 7명

외고: 9명

등급: A(학업성취도 평가90% 이상)

4. 환경

백화점 : 0개, 대형마트, 종합병원: 1개 (인제대학교 해운대백병원)

등급: C

5. 공급

해운대구 인구수 :374,321명

적정수요:(인구수X0.5%)

1년 적정수요 374,321x 0.005= 1,872 세대

3년 적정수요: 1,872X3=5,616세대

연도별 입주

2025년세대 : 44세대

2026년세대 : 230세대

2027년 : 0세대

3년 합계: 총274세대

연 평균 :274세대/3년 =92세대

적정수요 대비 공급수준: 적정수요 대비 0.05배

등급: S등급(적정수요 0.5배 이하)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : 중간

3) 수익률 : X

4) 원금보존 : 중간

5) 리스크 대비: O

향

나의 투자 결론 : 환금성은 좋으나 수익면에서는 떨어진다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 입지 조건에서 따져 보면 단지내 조경도 좋았고 ,교통, 교육환경은 좋으나 수익률이 나지 않을꺼 같다. 이미 전고점에 도달했기 때문이다