✅아파트명: 해운대 KCC스위첸
연식: 2011년식
세대수 : 415세대
매매/전세: 9.8억/4.6억
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
등급: A자차이동시간 :20분이내
3.학군
부흥중학교
학업성취도 평가:
특목고 진학률:90%
과학고: 7명
외고: 9명
등급: A(학업성취도 평가90% 이상)
4. 환경
백화점 : 0개, 대형마트, 종합병원: 1개 (인제대학교 해운대백병원)
등급: C
5. 공급
해운대구 인구수 :374,321명
적정수요:(인구수X0.5%)
1년 적정수요 374,321x 0.005= 1,872 세대
3년 적정수요: 1,872X3=5,616세대
연도별 입주
2025년세대 : 44세대
2026년세대 : 230세대
2027년 : 0세대
3년 합계: 총274세대
연 평균 :274세대/3년 =92세대
적정수요 대비 공급수준: 적정수요 대비 0.05배
등급: S등급(적정수요 0.5배 이하)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X
2) 환금성 : 중간
3) 수익률 : X
4) 원금보존 : 중간
5) 리스크 대비: O
향
나의 투자 결론 : 환금성은 좋으나 수익면에서는 떨어진다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 입지 조건에서 따져 보면 단지내 조경도 좋았고 ,교통, 교육환경은 좋으나 수익률이 나지 않을꺼 같다. 이미 전고점에 도달했기 때문이다
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