*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
용인수지신정9단지주공
✅위치(지도)
경기 용인시 수지구 풍덕천동
✅입지평가
1. 직장
경기도 용인시 S : 414,867(종사자수) / 98,465(사업체수)
2. 교통
강남역 ; 34분
여의도역 : 54분
시청역
3.학군 : A
| 1 | 용인시 수지구 | 홍천중학교 | 295명 | 95.1% | S | |||||
| 2 | 용인시 수지구 | 이현중학교 | 351명 | 93.9% | A | |||||
| 3 | 용인시수지구 성복동 | 성복중학교 | 279명 | 93.9% | A | |||||
| 4 | 용인시 수지구 | 정평중학교 | 361명 | 92.8% | A | |||||
| 5 | 용인시수지구 상현동 | 서원중학교 | 363명 | 92.8% | A | |||||
| 6 | 용인시수지구 죽전동 | 용인대덕중학교 | 239명 | 92.7% | A | |||||
| 7 | 용인시수지구 풍덕천동 | 수지중학교 | 376명 | 91.2% | A |
4. 환경 : B (이마트 1개)
5. 공급
S 등급. / 적정수요의 ½ 이내
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 용인수지신정9단지주공 (2000년/812세대/49타입) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2020년 01월 | 2021년 07월 | 2025년 6월 |
| 매매가 | 46,114 | 75,450 | 68,200 |
| 전세가 | 25,200 | 27,443 | 29,200 |
| 투자금 (전세가율) | 20914 (55%) | 48007 (36%) | 39000 (43%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | 106% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 22,086 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | -15% | ||
| 저점 매수시 순수익 | -7,250 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 고점대비 약 9.6 % 하락
(75,450-68,200*100 = 약 10%)
2) 환금성 : 서울 강남과의 접근성이 좋고, 수요대비 공급량이 적어 환금성이 좋다고 판단됨.
3) 수익률 : (75,450-68,200) / 39,000*100 = 약 18.6%
4) 원금보존 : 전세가 약 43%. 경기도 적정 전세가 70% 많이 미달.
5) 리스크 대비: 역전세 위험 없음.
나의 투자 결론 : 투자 가치 없음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 첫작성 자료라. 제대로 작성했는지 의심이 됨. ㅋ
그러나 부동산 평가에 대한 심도깊은 다각적 평가를 처음 진행해 의미 있는 시간 이었음.
앞으로 더 전문화 해 나아겠음.
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