[열기 87기 일(1)어나! 투(2)자하러 가야지!_김쵸비] 부천 금강마을 수익률 분석 보고서

✅부천시 원미구 금강마을

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부천시 종사자수 318,670명

2. 교통

3.학군

석천중 91%, 중원중 78%, 부명중 82%

4. 환경

5. 공급

연도별 입주

2025: 0

2026: 0

2027: 1,464 

연평균: 488세대

= 적정수요: 3822세대 / 적정수요 이하 S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개 만으로 판단할 수 없음

2) 환금성 : O (300세대/이상 아파트/저층/탑층 아님) 

3) 수익률 : 투자금 1.1억 100%수익률위해선 10년동안 1.1억 올라줘야

                 3.3억+1.1억= 4.4억, 현재 전고점과 유사함

4) 원금보존 : O/ 입지 독점성 있음, 부천은 공급이 적으나 향후 인근 지역(광명) 공급 조심할 필요 있음

5) 리스크 대비: O

나의 투자 결론 : 부천시청역 도보 3분컷으로 초역세권, 거주환경과 편의시설 좋다.

                           1억대의 투자금으로 투자하기엔 괜찮다고 생각이 드나, 다른 지역의 아파트들과 비교평가를 

                           해봐야 결론이 날거 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 항목에 맞게 해당 아파트를 분석해보니 잃지않는 투자를 할 수 있는 판단 기준이 생기게되어  많은 도움이 되었습니다.