[열반스쿨기초반 87기 치리치리뱅뱅] 4주차 현장 강의 후기 - 별5개 모자라요!! 자모님은 그저 빛 ^^

지난 금요일 오후.. 비몽사몽 근무 중 받은 문자 하나..

뭐?? 내가 자모님 강의에 초대 받았다고??? 와.. 나에게도 이런 일이!!

꿈인지 현실인지 모를 정도로 기뻤다.

이번 열기 수업에 조모임도 아닌 강의 온리로만 수강하고 있었는데 큰 행운이 생겨서 정말 기뻤다.

선발해주셔서 감사합니다!!

토요일 12시부터 시작된 강의는 질의응답 시간 포함해서 장장 9시간 반동안 진행되었다.

하지만 9시간 반이라고 믿어지지 않을 만큼 시간이 순삭되었다.

현장 강의의 집중도와 몰입도.. 역시 남달랐다. 그래서 다들 현장 강의를 추천해주시는구나 싶다.

강의하시는 자모님 보는데.. 처음에는 모니터 안에 계신 거 아닌가 싶을 정도로 현실감이 들지 않았지만 

강의 내내 웃고, 눈물 핑 돌고, 감동 받고 하면서 찐 몰입의 시간을 가질 수 있었다. 

온라인 강의도 빨리 보고 싶다.  ^^

작년 9월 열기를 시작으로 지금까지 월부 환경 안에 있어왔지만

이번 열기 재수강으로, 특히나 이번 자모님의 4강을 들으면서

지난 시간 나의 월부 생활을 되돌아보고, 잘못했던 점들을 발견하는 계기가 되었다.

intro I 부동산 Q&A 

1. 조급함을 버리자.

   실력 없는 채로 매도하고 투자하면 안된다. 

   봄 시장이 이제 시작되었다. 상승장은 길게 간다. 

   가치에 집중해야 한다. 이 가치를 파악할 수 있는 실력을 키우려면 input 이 있어야 한다.

   그리고 투자 원칙을 지키면 절대 망하지 않는 투자할 수 있다.

   따라서 지금 내가 해야 할 행동은, 가치를 알 수 있도록 input하고 실력을 키워 투자하는 것!

2. 투자로 망하지 않는 것이 중요하다.

   지금은 실거주자가 움직이는 시기. 7월 이후 규제가 예상되고 그 이후 가격 변동은 이전 시장으로 예측할 수 있다.

   아파트 미리 알아보고 지켜보다가, 내가 살 수 있는 가격이 되어 기회가 왔을 때 사는 것.

   내 투자금으로 더 높은 수익을 낼 수 있는 단지를 사는 것.

   내 물건에 대한 확신이 있으면 가격의 등락을 버텨낼 수 있다.

   투자에는 항상 리스크가 있고, 얼마를 벌 수 있는지는 실력에 따라 다른 것.

   투자는 망하지 않는 것이 중요하므로 지나친 대출은 절대 금지. 

intro II 수익률보고서 피드백

1. 전세가가 올라오면 투자하겠다는 결론 - 늦다!! 가치가 좋은 단지는 전세가가 올라오면 매매가도 올라간다.

   같은 가격대의 다른 단지 비교평가 후 투자하겠다 - OK

2. 같은 생활권이라면 상급지 비선호도 단지에 투자하는 것 보다는 그 급지 보다 떨어지더라도 확실한 선호 요소가 있는 그 생활권 리딩 단지에 투자하는 것이 더 좋다.
3. 은퇴가 얼마 남지 않았다면 투자금을 부동산에 올인해 묶어두는 것은 비추. 현금흐름 고려한다. 

본강의

자본주의에서 자산을 보유하는 것은 필수.

가치 + 타이밍을 알고 행동해야 한다.

현재는 봄 시장. 폭등일 때는 관망한다. 사지 않는다. 기다린다. 

PART1 부동산 사이클과 타이밍

투자할 때 고려해야 하는 것 : 가치와 타이밍 (쌀 때!)

부동산의 봄, 여름, 가을, 겨울

자모님 투자 초기 사례를 말씀해주시면서,

다른 동료들 흉내만 내던 시기로, 결국은 실력이 없어서 투자하지 못 했다고 말씀해주셨다.

그 얘기를 듣는데, ‘어? 내 모습 아닌가?’ 하는 생각이 들었다.  

그동안 강의에서 알려주신 대로만 했어도, 지금보다는 더 성장할 수 있지 않았을까?

내 앞마당 중 더 파보면 투자할 수 있는 단지가 있지 않았을까?

그동안 앞마당 겉핥기만 한 것이 아닌가? 

급 반성 되며, 진짜 투자할 생각으로 앞마당과 단지를 분석하고, 매물임장 해야겠다는 각오를 다지게 된 시간이었다.  

PART2 실전 임장 프로세스

이 부분에서 임장 꿀팁을 많이 얻었다. 앞으로 임장 때 무조건 이 방법대로 하자!

• 분임 때 아파트가 있는 길로 루트 짜기
• 상가, 단지 사진 찍을 때 내가 서 있는 위치 지도 함께 첨부하기, 지도 캡처 + 코멘트 넣어서 저장하기
• 단지임장 갈 때 지하철역에서 가장 가까운 단지 (첫번째 단지) 가격 기준 확인하고 이후 단지들 가격 비교하기
• 전임 전 준비, 매임 예약되면 매물 목록 부사님께 요청하기.
• 부사님 통화, 대화 녹음하기
• 부사님께 휘둘리면 안 된다. 요구한다. 즉답을 내리지 않는다!
• 결국은 사람과의 관계로 풀리는 문제 많다. 예의바르게 행동하고 감정적으로 반응하지 않는다.
• 가격은 협상해야 하는 것. 부사님 협상할 가격 대비해서 가격 버퍼 가지고 있다.

부동산 매수, 전세, 매도의 전 과정을 하나라도 더 알려주시려고 열과 성을 다 해주신 자모님..

온라인 강의 보고 빨리 복습하고 싶다.

PART3 투자자로 성장하는 방법

백만번 얘기해도 부족한 독강임투인!

내 미래는 내가 바꿔나간다.

내가 할 수 있다고 믿는다!

마지막 질의응답 시간

자모님과 동료의 문답에서 자모님이 생각하는 방향과 방법을 보는 것 자체가 공부가 되었다.

앞으로 6개월간 계획

25년 안에 1호기 투자한다!

7월 : 지방투자 기초반

8월 : 서울투자 기초반 

9월 :  열반스쿨 중급반 

10월 : 지방투자실전반 도전 / 지방투자 기초반 

11월 :  열반스쿨실전반 도전 / 서울투자 기초반 

12월 : 매임 집중 & 투자!

배려해주신 냥율마님 수익님 감사합니다 ^^