[튜(2)터님 기운받아 6감으로 내집마련 성공하조 신바람] 3강 수강후기

"광풍 속에서도

나침반을 보는 사람이

목적지에 도착합니다."

강의 들을때 항상 생각하고 리마인드 해야 하는 부분이

이번 강의를  통해서 얻고자 하는 수강 목표입니다.

매 주 새로운 강의를 듣기 전에 이전 강의는 어떤 강의 였고, 

그 강의에서 적용하려고 했던 부분을 리마드 하고

새로운 강의에 어떤 주제를 배우게 될지 강의 맵을 그려 보는게 중요합니다.

1강에서 매물 고르고, 부동산 방문하고, 방문해서 물건은 어떻게 보고, 

본 물건은 어떻게 정리하고, 물건을 어떻게 비교해서 가장 좋은 물건을

뽑을 수 있는지 배웠습니다.

2주차에서 튜터링을 통해서, 임장보고서와 입장에 대해서 코칭을 받았으면서 

평소 궁금한 사항들에 대해 코칭 받았습니다.

이번 3강에서는

이렇게 해서 고른 물건의 계약하고 등기치기 위해서

체크해야 하는 것에 대해 너무나 자세히 배운 과정이었습니다.

   1. 상.상.가.중.시 !!!

   2. 목표매수가 정하는 3단계

   3. 계약조건 합의를 마쳐야 하는 단계

[ 상.상.가.중.시 ]

협상을 위해서 가장 중요한 것, 그 집의에 대한 정보를 최대한 수집하고 분석한다면

매도자도 매수자도 만족할 수 있는 결과를 만들 수 있습니다.

이번 강의에서 이런 정보를 어떻게 구분하고 각각의 분류에서 어떠 정보를 파악해야 하는지

그래서 어떤 협상 카드를 제시 할 수 있는지 현실적인 실 거래 케이스를 통해서

배울 수 있는 저에게는 너무나 중요한 시간이었습니다.

부동산 사장님을 잘 만나는 것도 좋은 매물 만나는 만큼 필요하구나를 다시 생각하게 되었습니다.

전임때 물건만 파악하는게 아닌 좋은 부동산 사장님을 만나수 있도록 노력 하도록 하겠습니다.

1강때 너나위님 강의를 다시 보면서 좋은 사장님 만날 수 있도록 노력 합시다.!

잠깐 강의 내용을 스포 해보면.... ㅎㅎ

여러분들은 매임 때 하자 발견하면..

"이 하자는 얼마까지 네고 가능 하겠구나,

주인인 처한 상황이 이러하니 이분에게 제안 할 수 있는 포인트는 뭐구나"라고 생각 하실 수 있나요?

된다면 존경, 안된다면 집중해서 강의 듣기 바랍니다.

[ 목표매수가 정하기 3단계 ]

월부에서 생활한지 3달만 있으면 2년이 됩니다.

2년 가까이 부동산에 대해 공부 하고 투자를 하겠다고 설레발치고 다닌 1인 입니다.

근데, 정작 중요한 것. 투자에서 가장 주용한 것.

"가격"에 대해서 어떻게 적정한 가격을 정해야 하지,

아니, 적정한 가격에 대해서 크게 고민 않고 있는 

제 자신을 보고 놀랍기도 하고 부끄러웠습니다.

무지성으로 전고점 대비 20%..... 15% 기준으로 접근했지, 

디테일이 너무나 부족했다는 것을 알게되는 시간 이었습니다.

목표가를 정할 때는 단순히 가격 정보만으로 정할 수 없었며,

그 시점의 시장이 어떤 시장인지도 고려 해야 한다고 합니다.

시장에 따라서, 지역에 따라서 접근을 달리 해야 하는 시장이 온 것 같습니다.

그렇다고 조급하게 선택해서는 안되겠지요. ^^

[ 급매 ]

"좋은 급매" 심장이 뛰는 단어죠.!!

그러데, 부동산 사장님이 급매라고 하면 급매구나 하지,

스스로 이 물건이 좋은 급매인지, 가치는 있는 물건인지

판단 하실 수 있나요?

급매라고 부사님이 전화가 올때,

"아 사장님 감사합니다. 바로 갈게요"

"아 사장님 급매로는 조금 아쉬운데요"

라고 할 수 있어야 겠죠.

평소에 가격에 대한 감을 갖고 있어야 하고,

네이버 부동산을 보고 급매라고 할 수 있는 것을 찾을 수 있고

현 시점에서 가장 싼 물건을 찾을 수 있도록 노력합시다.

급매도 자주 나오는 시즌이 있다고 하십니다.

부사님과 관계도 중요하지만, 네이버 부동산과 친해지가 더 중요할 수 있다는 점

기억하세요.

[ 계약서 작성 법 ]

부동산 계약은 부동산 사장님이 알려주는대로 하면 되겠지"라고 생각하고 계시나요.

부동산 사장님도 사람이라 실수 할 있고,

모든 부사님들이 친절하게 알려 주지 않을 수도 있습니다.

계약이 어쩌면 가장 중요한 파트라고 할 수 있어요.

그 동안 노력의 결실을 서류로 마무리 하는 단계이니까요.

이런 계약에 대해 수십건의 계약, 다양한 경험을 녹여 주신 시간이었습니다.

가계약 하는 방법, 가계약금 금액 산정시 중의점, 특약 작성 시점, 계약서 내용을 미리 받아서 봐야 하는 이유,

중도금의미와 집을 팔면서 매수 할 때 중도금을 어떻게 관리 해야 하는 것 같지 세세하게 알려 주셨습니다.

계약 단계에서도 협상할 수 있다는 점 알고 계셨나요. 할 수 있습니다.

어떻게요? 강의들어보시면 알 수 있습니다. 집중.!!

상승장에서 중도금 활용 방법은 보너스.

등기치기 위해서 취득세를 그날 납부하는거지 꼭 그날 안해도 된다고 합니다.

카드로도 납부 가능하고..(신기)

계약서에 추가해야 하는 특약 문구들도 케이스별 공유해 주셨습니다.

실제 계약서에서 활용해보세요.

[ 강의를 듣고... ]

좋은 집을 찾는 방법을 배웠고, 

열심히들 내집 또는 주거분리 할 수 있는 집들을 열심히 찾고 계실 겁니다.

그럼, 다음 단계에서 더 좋은 조건으로 계약 하기 위해서 

어떤 것들을 해야 하는지도 상당히 중요 할 것 같습니다.

대부분의 경험이 없으신 분들은 이 부분에 대해 정보가 많이 없을 것 같습니다.

이전에는 이렇게 콕 집어서 정리하고 알려주신 강의가 많지는 않았던 걸로 기억합니다.

이번 강의를 통해서 부동산 고수처럼 협상하고 계약하실 수 있게 될 겁니다.

이론과 실전은 다르다는 말 들어보셨을겁니다.

계약은 더더욱 경험 할 수 있는 횟수가 많지 않은 경우 입니다.

실제 계약을 하면 당황할 수 있고, 우당탕할 경우들도 많을 수 있습니다.

계약파트 꼭 주의 깊게 수강해보세요.

실수를 최대한 줄일 수 있게 되실 겁니다.

모두 강의 열강하시고 좋은 집 마련하세요.