미용실 가르마 타기 처럼 물건 가르기

가려웠던 비교평가 등판을 시원히  긁어 준 강의였습니다。

한번에 다 와 닿지는 않지만 

목적지까지 가는 지름길을 본 듯 합니다.

기록을 해두고 참고하려고 합니다.

＜정리＞

※ 비교평가 이유

－확신을 가지고 더 좋은 투자 하기 위해

－매수、보유、매도 전과정 스스로 선택하고 결정 할 수 있다

※ 비교평가 전략

１.지역 내 

  가. (가격영향주는)핵심 가치 찾기＝＞발품＋손품＋전고점 수준 파악

  나. 비슷한 가격대 핵심가치 충족 여부  우선순위 

  다. 시장 상황 고려： 절대적 저평가 대 상대적 저평가

      －절대적 저평가： 더 가치 있는 것

      －상재적 저평가： 가치있는 것 중 싼 것

2. 지역 간

  가. (중구난방 물건들)가르마타기－가격 고정

     １)가치 차이： 가치 높은 것(교통、위치＞직장、학군、환경、그외＋핵심가치)

     ２)가치 비슷(장단점 짬뽕)：내 상황 고려한 투자(현금흐름、투자방향、물건 상황)

☆10년 뒤를 바라보자(10년간 전세 50‰면  매매가는 얼마오를까)

３.물건 간

가. 실제비용이 얼마나 드는가를 고려

 1) 동층향에 따라

 2) 수리상태에 따라-특올수리(실거주용,임대용), 올수리, 기본/샷시와 화장실 수리 여부

 3) 점유자 조건에 따라-임차인인지 주인인지따른 장단점

※ 지방아파트 비교평가:지역내, 지역간, 물건 내 

-인구수, 빈땅 여부, 공급 여부 중요성

-입지가치: 도시 규모, 환경, 학군(+부촌 커뮤니티)

-건물가치: 연식,세대수, 그외 선호도 주는 요소

-지역상황: 향후 3년간 공급

=>지방은 입지 우위더라도 연식관련 쾌적함 중요

=>매도시 환금성 염두 둔 선호도 높은 신축도 고려

２。 나에게 적용할 점 찾기

-지식 전달 목적용 도서는 목차를 이용한 요약 꼭 적용해 보겠습니다.

-비교평가 3종을 항목별로 적용해 보겠습니다.