[열중반 45기 4고 처럼 5는 20억 부자되조 밍끄] 세 개의 벽을 잘 견뎌내자!!!

잔쟈니님의 강의를 들은 후 비교평가와 내 기준에 맞는 가치 투자에 대해서

어떻게 판단해서 투자해서 할지 이해하게 되었다.

1. 비교평가를 해야 하는 이유

수도권의 경우는 일단 교통과 업무지구와의 거리가 가장 선호하다는 걸 생각해야 한다.

강남과의 접근성이 제일 좋은 급지에 속하기 때문에 

수도권에서는 학군과 신축보다는 땅의 가치(결국 입지)를 더 1순위로 본다.

지방의 경우는 수도권과는 다른 선호도를 보인다.

업무지구와의 거리보다는 학군과 환경 그리고 신축을 더 선호한다.

지방은 빈땅들이(얼마든지 개발가능한 부지들)이 많기 때문에

구축보다는 신축을 더 선호하고 업무지구가 수도권에 비해 밀집되어 있기 보다는

여러군데로 분포된 양상이 더 많이 보이기 때문에 직장과의 거리를 중요하게 보지 않는다.

그러니 수도권과 지방의 비교평가 시에 이 점을 알고 접근해야

가치있는 것을 싸게 살 수 있는 것이다.

2. 실전투자를 위한 단계별 비교평가 전략

비교평가에서는 가치 판단이 중요한데,

가치(눈에 보이지 않고 추상적임) & 가격(네이버 부동산 확인)

결국 가치를 제대로 판단하는 것이 핵심이다.

입지가치 or 건물가치

우선순위가 무엇인지 판단 기준을 잡고 투자해야 좋은 투자를 할 수 있다.

(* 다만 우선순위이지 완벽한 정답은 아니니 현장을 기반으로 판단할 필요가 있다.)

비교평가 전략 3단계로는

1단계 앞마당 1개일 때 지역 내 비교평가

* 지역 내 핵심가치 찾기 / 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가

* 시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고

(모두 다 싼 절대적 저평가 시기엔 다 싸므로 더 좋은 것을 선택

싼것/안싼 것 섞인 상대적 저평가 시기엔 가치 있는 것 중 싼 것)

2단계 앞마다 여러 개일 때 지역 간 비교평가

* 공통점을 찾아서 묶기

(가격이 비슷하다면 가치가 좋은 것 / 가치가 비슷하다면 가격이 싼 것)

3단계 실전 투자를 검토할 때 물건 별 비교평가

* 실제 들어가는 비용을 정확히 체크

* 물건 별 비교평가를 잘하면 더 싸고 조건 좋은 물건을 살 수 있다.

(동층향 선호도(타입) / 수리상태 / 점유자 조건)

결국 우리가 투자해야 실력을 늘려야

좋은 물건을 볼 수 있는 눈이 생기는 것이고,

가치성장을 해나가야한다는 것이다.

열심히 독감임투를 하며 꾸준히 성장하는 투자자가 되겠다!!!