[열중 45기 제발 아파트4조~ 슬기로운밤] 3강 후기

 3강의 핵심은 비교평가! 비교평가를 할 땐 가치와 가격을 둘 다 고려한다. 가치와 가격을 파악하여 비교평가하고 내 상황에 따라 투자로 연결시키는 과정이다.

집 살 때 비교평가를 해야 하는 이유는 아래와 같다.

1. 확신을 갖고 투자할 수 있다.
2. 같은 돈으로 더 벌 수 있다.
3. 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

 막상 비교평가를 할때 어떤걸 비교해야 하는지 어려울 수 있다. 가격은 명확하지만 가치는 눈에 보이지 않고 추상적이기 때문에 가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심이다. 가치를 파악하기 위해선 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소인 핵심가치를 먼저 파악해야 하는데, 핵심가치는 지역마다 다르기 때문에 발품(임장), 손품( 입지분석), 가격(전고점 그룹핑) 통해 찾아야 한다. 핵심가치를 찾았다면 조건을 선정해서 기치평가하는 것이 좋다. 만약 갭만 보고 비교평가를 한다면 갭에 매몰되어 제대로 된 가치를 찾기 어려울 확율이 크다. 그리고 가격을 고정해서 비교평가하는 것이 가치고정보다 쉽다.

 투자 검토할 때 고려해야 할 상황은 연 저축액이 얼마나 되는지, 투자의 방향성이 어떻게 되는지, 그리고 물건상황이다.

물건 별 비교평가를 잘하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있다. 그러면 매수 뿐 아니라 투자 운영에도 많은 도움이 된다.

 실제 임보를 쓰면서 가장 어려웠던 점이 바로 비교평가를 통해서 탑3 단지 뽑기인데 이 강의를 통해 더 선명한 투자 물건을 찾게 되리라는 확신을 얻게 된 강의였다. 또한 제대로 된 매임이 없으면 제대로 된 비교평가도 불가능 하다는 것을 다시 한번 깨달았으니 다음 임보에는 그동안 취약했던 매임에 더욱 주의를 기울이도록 하겠다.