[열기 87기 🌟비전보드대로 될 4ㅏ랑ㅇ1들이 모였조🌟 또니업] 마침표 찍기(3주차 주우이 멘토님 후기)

안녕하세요!

돈이 업업업!!!💸💸💸하는 또니업입니다!

주우이 멘토님 감의를 들으면 항상 긍정에너지가

모니터 밖으로도 뿜뿜하게 되서 기분 좋게 강의를 수강하게 되는것 같습니다!

3주차가 되면 1주차의 설렘이 점점 사라지고

과제와 강의에 허덕이면서 힘이 빠지게 되는데요.

이번에 3주차에서 주우이멘토님께서 마침표를 찍으라는 말씀과

이번장에서 멘토님께서 그랬듯이 노후준비를 마쳤으면 좋겠다는 말씀을 하시니

다시한번 정신을 차리게 되는 강의였습니다. 

이런걸 노리고 3주차에 나타나신게 아닌가? 생각이 들었습니다!ㅎㅎ😄😂

수익률이 높은 투자와 수익이 높은 투자

우리가 투자를 하려고 하는 수익률이 높은 투자는 

사람들의 선호를 먼저 받아가는 단지가 아니라

사람들의 수요(전세가 상승)은 있지만, 가수요가 많이 붙어서 매매가가 반등하지 않은 

그런 단지들이라고 이해했습니다.

수익이 높은 투자는 수익률이 높은 투자의 단지보다는 투자금이 많이 들어서 수익의 상승이 크지만 

수익률도 환산하면 상대적으로 낮다고 이해했습니다.

수익률을 높이는 투자를 할지 수익이 높은 투자를 해야할지는 본인의 상황에 따라 달렸고

자금력이 있다면 후자를, 자금력이 부족하면 전자를 선택해 나가야 한다고 하셨습니다.

강의를 들으면서 내가 하려는 투자가 둘중(수익이 높은 투자와 수익률이 높은 투자)에 어떤것인지를 

포커스를 맞추면

단지를 선택하고, 운영하는 과정을 어떻게 할 수 있을지 시나리오 짜볼 수 있겠다 싶었습니다.

수익률보고서를 작성하는 이유!

수많은 단지들에서 결국 우리의 선택을 받는 단지를 고르기 위한 도구가 되는 수익률보고서!

입지평가를 하나씩 메기면서 내 투자금에 맞는 단지가 어떤 가치가 있고

가치가 제일 좋은 걸 골라야 수익률이 올라가기 때문에 

수익률 보고서를 작성해야한다고 하셨습니다.

실제로 멘토님도 동탄부터 임장을 하셨는데, 동탄 - 영통 - 수지까지 올라오면서 

각각의 단지들의 수익률보고서를 작성하고 비교평가를 하면서 

후보단지들 중 가장 가치가 좋은 걸 선택해서 수익률이 높은 투자를 하신 경험담을 들려주셨습니다.

결국은 비교평가가 핵심이고 

앞마당이 최소 3개가 된다면, 수익률보고서를 통해서 내 투자금으로 할 수 있는 단지중에 

어떤 단지가 가치가 높은지를 찾아가는 게임이라고 깨달았습니다.

쉽지는 않지만 해보면서 어려움이 즐거움으로 자리잡을 수 있을거란 기대가 생겼습니다!

전저점을 한번 체크해봐야겠다!

그동안 전고점 대비 하락률은 많이 봤는데 

전저점은 지표로 무시했던것같습니다. 전저점이 하락기의 최저 하방선의 역할을 해주는데

이를 통해서 단지별로 선호도를 파악하는 부분을 보여주신게 인상깊었습니다.

앞으로의 임보에 단지별 선호도의 한 지표로 전저점 데이터를 이용해보겠습니다!

매순간 강의를 듣지만 

들은 대로 행동해보고 있는가?를 점검해보지 못했던것같습니다.

근데 이번에 멘토님께서는 bm할 목록을 포스트잇에 적어두고 그걸 행동하고 있다면

포스트잇을 뗀다는 말씀을 하셨습니다.

실력을 갖춘 멘토님께서 하셨던 그 방법을 저도 적용해서, 실력을 갖고 싶다고 느꼈습니다.

항상 좋은 강의 감사합니다!