[열중 4전5기 랜드마크 4고8고 손예진] 비교평가를 해야 하는 이유 확신을 갖고 투자 할수 있다 !!!

>>비교평가<<

훨씬 가치 있는 곳인데 

가격이 똑 같거나 더 싸다.

확신을 갖고 내 돈을 넣을 수 있다는 걸 직접 확인하는 과정으로

1.확신을 갖고 투자할 수 있다.

2.같은 돈으로 더 벌 수 있다.

3.전세 ,매도 운영에 도움이 된다.

투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 꼭 할 줄 알아야 한다.

가치와 가격으로 가치를 제대로 판단 하는 것이 중요한데

입지가치 (물리적위치,해당구 핵심가치우선) 비교평가후

물건가치 가격을 올려 ( 과거테이터흐름 , 전고점  최고전세가율, 상승시점, 현재시세 )

검증해 해당구+지역간 비교평가 한다

지역간 비교평가

공통점을 찾아서 묶어 (매매가가격 고정)

우선순위 교통(접근성),위치 를 중요시 하고

+a 있으면 좋으나 절대적 결정 요소가 아니므로

디테일조건에 매몰 되지 않도록 심플하게 

매수자,매도자,세입자  각각의 모드로 결정한다.

싼가? 매도하고 싶을때 잘 팔릴까? 가치로 볼때 10년 후에 수익이 더 좋을까?

전세가가 매매가를 넘겠지? 전세대기 수요자가 있을까?

사람들이 선호하는 곳일까?

지금 입지+상품가치가 상 중 하 어느 지점일까?

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1등 뽑기가 최선이라고 생각 했지만

비교평가를 통해 각각의 장단점을 알고 선택한 후 

실제 들어가는 비용을

정확히 체크하여

내 상황에 맞는 투자를 한다. 를

이번 강의에서 깨달았습니다.

실제 활용 가능하도록 강의 만들어 주셔서

투자에 한 걸음 더더 다가간  귀한 시간이었습니다.

감사합니다

적용할점

1.쟌자님이 예시로 강의 해 주신 장표대로 쟌쟈니님 생각의 흐름을 따라해 

내 앞마당내 추가 매물고르기

2.지역간 비교평가= 같은 가격고정 +핵심가치 우선 단지 골라 = 매임 수시로 하기

절대적저평가(수도권전체), 상대적저평가(해당구에따라 혼제) 매물중

내 자산상황에 맞는 투자 후보군 10개 매코하기

3.물건별 비교평가 잘 해 더 싸고 조건 좋은 집 사기   >>>>> 2달 몰입 실행하기

협상포인트 근거 찾기, 예상 전세가  수준 중요, 점유자 조건 월세도 쳌.