[빛나핑의 독서후기 12/30] 부동산투자의정석

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 투자의 정석

저자 및 출판사 : 부동산 김사부(김원철) / RHK

읽은 날짜 : 2025/06/18

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #핵심부동산 #먹고들어가는투자 #전세레버리지투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10/10

1. 저자 및 도서 소개

: 저자인 김사부는 정부의 유일한 경기 부양 카드는 부동산이기 때문에 20년 계획으로

10년은 전세레버리지 투자로 3000만원으로 딱 4년을 먼저 투자하며 이 후 10년 후

수익형 부동산을 셋팅하여 현금흐름을 만들라며 다양한 부동산 투자에 대해 소개하였다.

2. 내용 및 줄거리

현명한 투자자의 정석

1. 부동산에서 돈이 나에게 한다.

2. 그 자금으로 부동산을 또 산다.

   → ‘전세 보증금이 꾸준히 상승할 수 있느냐’가 투자의 핵심 

    단기간에 얼마의 수익을 얻는 것보다 자산의 규모를 늘리는 데 집중할 것

    

탁월한 투자자의 정석

 “핵심 부동산” 어떠한 상황이 오더라도 가격이 꼭 오를 수 밖에 없느 부동산

1. NEW
2. 역세권
3. 소형
4. 강남권

5. 임대료

    

투자 고수의 정석

“먹고 들어가는 투자”  고수가 되기 위해

1. 시간을 기다려야 한다.

2. 계속해서 열심히 물건을 찾아야 한다.

   “쭉정이들을 쳐내고 알맹이만 골라내는 능력을 키워야 한다.”

투자의 때를 알려주는 신호들

1. 부동산 불황기가 3년 이상 지났다.
2. 미분양 물량이 사상 최대로 증가한다.
3. 분양 물량이 역대 최저가 된다.
4. 경매 낙찰가율이 사상 최저 수준이 된다.
5. 전세가율이 사상 최고치에 근접한다.
6. 폐업하는 중개소가 속출한다.
7. 정부의 부동산 활성화 대책이 등장한다.

고수는 자신의 자금 형편에서 최상의 물건을 고른다.

→ A가 좋다는 건 알지만  A를 살 수 없다고 포기하는 게 아니라, 

    자신의 자금 형편상 가장 최상의 성장성이 있는 물건을 ‘일단’ 사둔다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 부동산 투자자의 마인드와 때를 알 수 있었다.

저평가 아파트의 결정적인 원인 한 두개를 찾고 그 변화하는 시점을 잡아내야 한다.

무조건 싼 게 아닌 좋은 물건을 싸게 사는 것이 중요하다.

매수자 입장에서는 ‘먹고 들어가는 투자’ 개념을 이해하고, 상대적으로 우월한 자금력을 활용하여

1~2년 정도 기다릴 주 아는 자세가 필요하다.

“인내하는 것”

시장의 흐름이 좋지 않으 때 참을 줄 알고

투자 물건이 100% 맘에 들지 않을 때 버릴 줄 알고

버린 물건이 혹여 이후 대박이 난다 해도 차분히 다음 기회를 기다릴 줄 아는 것

"저평가 부동산을 찾는 것을 넘어, 해당 부동산이 장기적인 트렌드가 될 것인지, 얼마나 오랜 기간 

성장할 수 있을지, 다소 비싸보여도 장기적 성장에 비해 오히려 싼 것은 아닌지 등 따져야 한다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 부동산 투자에서 가장 안전하고 확실한 투자는 아파트 전세 레버리지 투자라는 것을 알았다.

‘이미 많이 올랐다', ‘너무 비싸다’의 개념이 아니라 미래를 내다보는 것. 미래에도 꾸준히 성장할 

대상에 베팅→ 향 후 지속적으로 성장할 부동산은 무엇인지 찾아야 한다는 것을 알았다.

투자란 시간과의 싸움으로 열정적인 사람일수록 시간과의 싸움에게 지기 쉽기 때문에 

인내하는 법을 배워야 한다는 것을 알게 되었다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이한다.

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