전문가칼럼BM-20250623
다들 서울만 쳐다볼 때, 저는 이 곳이 떠올랐습니다[김다랭]250621
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“지금, 투자기회는 서울에만 있는 것이 아닙니다.”
1. 다시 시작된 서울의 ‘패닉바잉’, 그리고 익숙한 데자뷰
1) 배경-7월부터DSR3단계로 인한 대출한도 축소, 예정된 공급절벽, 수요자들의 불안심리
2) 2022년 데자뷰
2. ‘투자 기회’가 서울에만 있는 것이 아닙니다.
1) 좋은 투자는 ‘좋아 보이는 곳’을 사는 것이 아니라, “덜 좋아 보이지만 싸게 살 수 있는 곳”에서 시작됩니다.
2) 현재: 서울(수요+심리 과열) VS
3) 지방(2023년 하락장에서 회복 안됨)- 매수자 우위 시장
투자대상 선별 3가지 기준
(1)지역내 선호도 높은 단지
(2)전세물량이 줄고, 전세가가 회복세 보이는 단지
(3)준신축이상 34평, 계단식, 방3개이상 단지
3. 후회 없는 투자의 공통점:”남들이 안 볼 때”시작한다”
4. 지금 바로 실천할 2가지
1) 서울의 과열된 분위기 편승하지 말기
2) ‘3가지 기준” 만족하는 지방단지를 직접 임장하기
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