관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
쟌쟈니 튜터님 강의 소감 및 배움
쟌쟈니 튜터님을 투코에서 처음 뵙고 당시 고상한 분위기에 반했고, 이번 열중 강의를 통해 처음으로 본격적인 수업을 들으며 똑 부러지는 전달력과 다년간의 경험에서 묻어나는 깊이 있는 강의에 다시 한번 반하게 되었습니다.
서투기 강의를 통해 완성했던 첫 임장/임보는 단순한 따라하기 수준이었습니다. 하지만 이번 열중 강의를 통해 비교평가 방법을 체계적으로 배우며, 앞으로는 임보를 작성할 때 반드시 비교평가까지 수행하여 결론에 도달하는 ‘완료주의’를 실현할 수 있겠다는 자신감을 얻었습니다.
강의 마지막 차시에서 주신 조언들이 특히 기억에 남는 이유는, 저 역시 아이 둘을 키우는 직장맘으로서 ‘직장과 투자’ 보다도 ‘육아와 투자’라는 경계에서 늘 고민하고 있기 때문입니다. 튜터님께서 ‘고민의 중심은 결국 내가 어떤 책을 어떻게 읽고 바르게 적용하느냐에 따라 정해진다’고 하신 말씀에 깊이 공감했습니다.
투자와 육아, 그 간극을 독서로 해결
1. 투자 관점에서의 성찰
과거 실거주로 매수했던 집은 운이 좋았을 뿐이었습니다. 당시엔 누구든 서울 집을 샀다면 다 올랐겠지만, 그때 지식이 더 있었더라면 더 나은 상급지를 선택할 수 있었을 텐데요. 지금은 상급지와 하급지의 기회가 다름을 인식하고 있으며, 월부에 머물며 상급지 진입 타이밍을 노리고 있습니다. 그 시점을 놓치지 않기 위해 종잣돈과 지식을 꾸준히 축적하고 있습니다.
2. 육아 관점에서의 독서 몰입
이번 열중 기간에는 임장 임보보다는 독서에 더 몰입하고 있습니다. 읽는 모든 책이 단순히 투자 공부를 위한 것이 아니라, 내 아이들의 육아에도 필요한 내용이기에 더 집중하게 됩니다.
1주차 ‘월부은’은 단순한 부동산 책이 아니라, 자본주의 사회를 이해하고 재테크 방법과 수익을 창출하는 방법을 알려주는 책으로, 아이들에게도 유익한 개념입니다.
《원씽》《몰입》《그릿》 또한 아이들이 살아가며 만나게 될 공부, 삶의 태도, 행복한 삶을 위한 가치관 형성에 꼭 필요한 책들이라 생각되어, 저 스스로도 더 깊이 있게 읽고 육아와 아이들에게 전달 메세지로 응용하게 됩니다.
3. 책과 나의 상황의 연결
쟌쟈니 튜터님 말씀 처럼 현재 내 삶의 상황과 시점에 따라 한 권 한 권의 책들이 주제가 다르게 다가오고 있습니다. 이 책들은 단순히 한 번 읽고 끝낼 책이 아닌, 재독과 복기, 응용을 반복해야 할 중요한 자산이라는 생각이 들었습니다. 월부에 꾸준히 머물면서 나와 아이, 그리고 투자의 균형을 찾아가겠습니다.
강의 핵심 내용 정리 및 복기
1. 비교평가의 본질
- 비교평가는 단순히 가격과 가치를 비교하는 것이 아니라, 자신의 상황에 맞는 투자 판단까지 포함되어야 한다.
수도권 가치 우선순위는 교통과 위치이며, 직장/학군/환경은 그다음이다. 이 옵션들이 우선순위보다 뛰어나다고 해서 반드시 가치 있는 것은 아니다.
2. 비교평가 3단계 방법
지역 내 비교
1) 지역내 저평가시 고려사항 - 지역 내 핵심가치 찾기, 비슷한 단지 묶기
2) 절대적 저평가 (= 모두 다 싼 지역)→ 다 싸므로 더 좋은것
3) 상대적 저평가 (= 지역이 싼것/안싼것 섞였음)→ 가치 있는 것중 싼것
지역 간 비교
- 물건별 비교
1) 나같은 초보자는 가격 고정 비교 (비슷한 가격 내에서 가치가 높은 것을 선택). 고수가 되면 가치 고정 비교.
2) 가격을 고정하여 우선순위부터 평가하기.
3) 비교평가 체크리스트 활용하자.
- 현금흐름: 나는 기혼자이며 기대출자
- 투자 방향성: 현재는 1~2주택자로 시작(투자하는 직장인), 향후 다주택자로 전환(직장인 투자자)
- 기존 보유물건: 2년 후 전세 만기시 1등 전세 놓기 고려 / 신규 물건: 가격, 동, 층, 향, 잔금, 공급 등 체크
- 전세가 형성에 영향을 주는 요소: 수리상태, 점유자 조건, 선호 동·층·향
3. 실전 적용 팁
- 초보자는 앞마당 3개만 선정하여 비교
- 모든 지역에 동일한 기준을 적용하지 말고, 그 지역만의 핵심가치를 파악해야 함 (임장을 통해 확인)
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