[열중45기 독서로 마인드셋 장착하고 8방미인 아파트 우ㄹ1 손에 넣조_튼튼2] 잔쟈니 튜터님 덕분에 나도 할 수 있쟈니 !

또 왔습니다……

마의 3주차…!  

3주차 도서 ‘몰입’ 은 쉽게 몰입이 안되고… (흰 건 종이요 까만 건 글자 일세ㅠ)

더워진 날씨 때문인지 금방 피로해지고, 자꾸 눕고 싶은 날들의 연속입니다. ㅜㅜ

잔쟈니님 강의가 너무 좋았다는 동료들의 후기에

저도 마음을 다잡고 책상 앞에 앉아 강의를 시작했습니다.

그런데 !!!?!  하루 만에 완강을 해버렸... 시간 가는 줄도 모르게 12시를 넘겨버렸네요><

잔쟈니 튜터님 강의는 처음인데, 설명을 잘해주셔서 귀에 쏙쏙 잘 들어왔답니다. 최고 !

실전 투자로 이어지는 비교평가 방법에 대해 3가지 step으로 알려주셨습니다.

• 지역 내 비교 평가
• 지역 간 비교 평가

• 물건 별 비교평가

   → 적용하기 : 현재 나의 앞마당 수가 적기 때문에 지역 내 비교를 우선으로 연습해보고, 

                       앞마당이 3개 이상 되었을 때 지역 간 비교 평가 해보기

   

가격을 고정해서 비교하기

          → 적용하기 : 수도권 지역 매매가 6-7억대로 고정하고 살펴보기

우선순위를 먼저 비교하기 (ㄱㅌ,ㅇㅊ)

        → 무조건 두가지를 상위 비교 요소로 두기 !

+a 비교하기 (ㅈㅈ,ㅎㄱ,ㅎㄱ)

장단점이 혼재하는 경우 : 상황에 맞는 곳 선택하기(-현금흐름, 투자방향성, 기존보유물건, 물건상황 등)

절대적 저평가 시기 : 더 가치 있는 것 

상대적 저평가 시기 : 가치있는 것 중 싼 것

=> 투자 원칙은 변하지 않지만 투자 기준은 달라 질 수 있다.

비교평가 고려요소

• 동/층/향
• 수리상태 : 올수리(실거주용,임대용) , 기본, 옵션
• 점유자 조건 : 세안고 , 주인거주, 입주

비교평가를 잘해야 하는 이유

• 더 싸고 좋은 집을 사기 위해
• 근거 있는 협상이 가능해지도록
• 적정 전세가와 매도가를 스스로 판단 가능

=>매수와 투자 운영 둘 다 좋다

매물 임장까지 하고 결론을 내기 전 비교평가가 잘 안되서 많이 고민하고 답답했던 경험이 있다.

수학 공식처럼 딱 답이 떨어지면 좋겠다고 생각했었는데,

이번 잔쟈니님 강의를 통해 비교평가 시 우선순위에 대해 어느 정도 기준이 잡힌 것 같다.

사례를 통해 강사님과 같이 비교 평가 하면서

 ‘어? 나는 이게 더 좋다고 생각했는데, 강사님과 생각이 다르네 ?'아~ 이런 요소를 고려하지 못했구나~’ 

혹은  '오~ 나랑 강사님이랑 생각이 같네~ 나도 어느 정도 개념이 잘 잡혔구나~' 하며  

비교평가의 폭이 깊어졌고, 실전처럼 생각해볼 수 있어서 좋았습니다.

이 감각을 잊지 않고 진짜 나의 현장에서 발휘 할 수 있기를 바랍니다ㅎㅎ 

잘하고, 제일 좋은 거 하려고 비교만 하다가, 선택을 미루는 일이 없도록 하라.

1등을 고집하지 않고 차선책을 선택해도 괜찮다.

앞마당 개수보다 중요한 건 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명 할 수 있는 것이다.  -잔쟈니 강사님

1초도 딴 생각이 들어오지 못하도록, 좋은 강의 전달해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다 ♡

따뜻한 미소 오프라인에서 뵙는 날이 오길…^^