보고 보고 또봐도 모르겠는 비교평가 뼈에 새기기 [직장인해방]

어째서인지, 열기>실전>서투기>열중까지 강의를 들으면서 계속 듣고 또 듣고 

 그러고도 이해가 가지 않고 어렵기만 한 것이 비교평가 였습니다.

근데 비교평가를 진짜 탈탈 털어가며 하나부터 열까지 알려주는 쟌자님의 강의에 많은 것을 배웠습니다.

비교평가란? 

가치와 가격을 파악하면서 여기에 나의 상황이 함께 반영되어 투자로 연결 시키는 가치 있는 과정이라는 것으로 시작하였습니다.

내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 과정, 그랬기에 비교 평가를 제대로 하면 확신으로 실전 투자를 진행 할 수 있는데 늘 임보 결론이 아쉬운 것이 바로 이 확신을 가지고 실전 투자를 할 비교 평가가 제대로 이루어 지지 않았기 때문이었습니다. 그래서 지난 앞마당들도 미련을 가지고 계속 들여다 보게 된다는…..

실전 투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계

지역 내 비교평가

• 지역의 핵심가치를 찾기(손품, 발품,가격)

  생각해보니 임보에서 지역 분석을 하면서 과제를 따라가기 바빴지, 핵심 가치를 생각 못했던 것 같습니다. 그래서 앞으로 핵심 가치를 꼭 파악하기!

•   지역간 비교평가(공통점 찾아서 묶기)

       가격 고정 비교평가 >>가치 고정 비교평가

       비교평가가 어려우니 꼭 쟌자니님 비교 평가 프로세스 따라가며 해보기

       투자 검토시 고려할  여러가지

               현금흐름(제한적/양호) 투자방향성(1~2주택/다주택) 그외(기본 보유물건/물건 상황)

       내 상황에 맞는 투자 상황 꼭 고려할 것.

• 물건별 비교평가

 동층향 선호도 반영/ 수리상태 / 점유자 조건

  이를 통해서 단지 비교평가 하는 방법 꼭 참조해볼 것.

지방 비교평가 방법 (참조)

1. 지방에서는 인구가 곧 수요
2. 지방은 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽다.
3. 지방 아파트는 전세가의 움직임이 중요( 유디님 라이브코칭 참조/ 4주차 주우이님 강의내용도 함께 참조)
4. 지방 아파트 가치 비교 템플릿

투자공부를 하며 만난 세 개의 벽

첫째, 비효율의 벽 : 지금 내가 느끼는 것, 시간을 들여서 노력을 해도 답을 얻지 못함.

임보를 쓰면서도 느끼고, 단임-매임을 해도 남는 것이 없다는 생각…

쟌자니님도 같은 어려움을 느끼시고, 

둘째,  비교의 벽

비교하지 말고 나의 길을 나아가기, 동료 분들과 비교 하지 말고, 본 받아야할 점 보고 배우기 

셋째, 최고의 벽

최고의 투자 고집하지 말고, 즐기면서 투자자의 삶을 이어나가기. 

나에게는 나의 길이 있다. 

직장인해방의 BM

• 비교 평가 꼭 꼭  다음 임장 보고서에 반영하기 (나의 앞마당이 늘어나면 반영할 것)
• 마인드 : 세 개의 벽 마음속에 새기기