[와이낫뚜잇] 입지분석 끝판왕!



'Just Do It'

일단 저지르고 보는 와이낫뚜잇입니다.

월부강의의 토대가 되는

“열반스쿨기초반”

내돈내산으로 열심히 듣고 있습니다..

새로운 강사 주우이님의 세번째 부동산강의가 이어졌습니다.

저번 주에 이해가 어려운 부분을 확실하게 짚어주셨습니다.

특히 수익률보고서에 관해 궁금한 점들이 있었는데, 고민이 싹 해소됐네요.

수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자

더 가치 있는 아파트를 싸게 살 수 있어야 한다

내 첫 투자를 복기해보면, 수익률이 낮은 투자를 했던 것 같다.

부동산 사장님의 급매 전화에 나도 모르게 계약금을 넣었다.

집상태는 올수리를 할만큼 좋지 않았다.

당시 시장은 전세가 나가지 않아 하락하는 분위기였다.

과도한 수리비, 예상과 달리 낮은 전세가

지방 구축 24평 아파트에 1억 가까운 돈을 투자했다.

3년이 지나도 매매가는 여전히 그대로다.

그 돈으로 할 수 있는 기회들이 투자가 끝나서야 보였다.

수익률 높은 투자는 가치와 싼 가격을 모두 보아야 한다.

물론 투자금까지...

입지 분석 끝판왕

수익률 높은 투자, 더 가치있는 아파트는 입지가 좋다.

지방에 사는 나는 입지가 좋다는게 무슨 말인지 몰랐다.

깨끗한 신축 아파트? 편리한 상권?

강의를 통해 객관적인 입지와 중요 포인트를 배울 수 있었다.

특히 수도권의 경우, 교통이 중요한 것 같다.

교통의 차이에 따라 상승장에서의 흐름이 드라마틱하게 달라지는 것을 보았다.

왜? 궁금해서 강의를 듣고 서울 출퇴근길을 경험해봤다.

오전 7시 반...가양역에서 9호선을 타보러 갔다.

두 번을 놓쳤다. 사람이 도저히 탈 수 없는 것 같은데도 어떻게든 들어가더라.

이 곳도 그나마 가까운 곳인데, 더 멀리있는 경기도는 정말 힘들 것 같았다.

직주근접이 이런거구나!

비교평가? 앞마당?

이제 가치를 기준으로 더 좋은 단지를 찾아보자.

같은 가격의 A와 B 중 어떤게 더 좋을까?

A가 더 좋은데 B보다 싸다? 이거다!

마치 온라인 쇼핑을 하면서 할인과 이벤트를 찾는 것 같았다.

쇼핑보다 훨씬 좋은 건 잘만 고르면 나의 노후를 책임져주는 똘똘한 직원이 생긴다

어려운 건, 온라인 쇼핑 사이트에는 비교할 수 있는 여러 품목들이 있다.

하지만 부동산은 내가 아는 지역과 단지가 너무 부족하다.

기준이 없으니 지금 보는 A단지가 싼지 비싼지 감이 오지 않는다.

주우이님 말처럼 앞마당을 늘리는 게 우선인 것 같다.

나중에는 A와 B, C를 비교하며 행복한 고민을 할 수 있지 않을까?

이 정도로 열심히 공부하고, 분석하고, 정리하며 기준에 맞게 투자하는데 망할 수 있을까요?

잃지 않는 투자는 투자 기준과 입지를 바라보는 눈을 통해 만들어낼 수 있는 것 같아요,

좋은 강의 감사합니다!