[열반스쿨 기초반 87기 5를 아파트 투자하기 위해 7전팔기 하조 오월의 햇살] 반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다: 주우이님 3주차 강의 후기

안녕하세요 오월의 햇살입니다☀️

벌써 열반스쿨 기초반 87기도 4주차를 향해 가고 있다니 시간은 역시 참 빠릅니다!

3주차 강의는 주우이님의 강의로 진행되었는데요,

주요 내용은 초보 투자자의 고민 해결,  돈을 더 벌 수 있는 아파트 선택 방법이었습니다.

앞서 두 주에 걸쳐 너바나님께서 부동산 투자를 왜 해야하는지 이유와

그렇다면 투자를 어떻게 해야하는지의 원칙 등

근본적인 뿌리🌳를 설명해주셨다면

3주차 강의에서 주우이님은 뿌리로부터 자란 나뭇가지🫎처럼

실전 투자 경험을 사례로 들어주시면서

실전에 어떻게 적용할 수 있을지를 보다 와닿게 설명해주셨습니다🙌

꼭 만 1년 전에 '24년 6월 열반기초반으로 월부를 시작했는데

이번에 재수강을 하면서 확실히 강의를 듣기 전에 조원 분들께 드렸던 말씀과

주우이님께서 강의 때 투자나 임장 관련 해주시는 말씀들이 닮게 된 것을 느끼며

스스로 성장했다는 사실이 느껴져 뿌듯했습니다 💕

여기서 적용할 점은,

월부러라면 한번쯤은 고민해봤을 올타임 빈출 질문인

‘입지 덜 좋은 신축 vs. 입지 더 좋은 구축’ 둘 중에 어떤 게 좋을지에 대해

초반에는 신축이 좀 더 치고 올라갈 수 있지만

부동산 = 땅 + 건물 값으로 구성되어있으므로

시간이 지나며 건물 값이 빠지면 남는 것은 땅값이고

그렇기에 시간이 흐를 수록 입지가치 중심으로 가격이 형성된다는 점입니다! 💵

어느 시점이 지나면 입지 더 좋은 구축 > 입지 덜 좋은 신축으로 가격이 치고 올라가는 시점이 있다는 점이

수도권 장기투자를 생각한다면 연식보다는 입지가치 중심으로 봐야겠다! 🗺️

는 점을 다시 한번 생각해볼 수 있었습니다.

(물론 입지가 덜 좋더라도 신축이면

전세 상승분에 따라 투자금을 좀 더 빠르게 회수할 수 있다는 장점도 있습니다 :D

구체적인 것은 단지 대 단지로 봐야하기도 하구요)

또 하나는, 내 투자금 범위에 맞지 않더라도 랜드마크 아파트도

수익률 조사/시세조사/매물임장 하는 것이 의미있다는 것입니다!

랜드마크 아파트는 해당 지역의 매매가를 견인하고 전세가도 제일 높은 편이니

랜드마크 아파트를 조사함으로서 해당 지역 사람들이 어떤 아파트를 좋아하는지를 알 수 있고

랜드마크 아파트가 먼저 치고 올라가면 주변 단지들도 키맞추기를 하기에

시세트래킹 시 필히 포함시켜둬야 시장 분위기의 시그널을 알려줄 수 있기 때문입니다.🚩

마지막으로 사실 열반스쿨 기초반 이후에 실전준비반이나 서울투자기초반 등

여타 강의들에서는 ‘수익률 보고서’ 그 자체보다 임장보고서 자체를 많이 작성하게 되기에

수익률 보고서랑 임장보고서를 어떻게 연결해야하지? 의 질문이 있었는데

이번 3강에서 주우이님이 임장보고서의 결론에 이런 수익률 보고서를 포함하면 좋다고 말씀주셨습니다.

대상 단지는 위 문단에서 언급한 랜드마크 단지도 좋고

경험이 좀 있는 편이라면 내 투자금으로 살 수 있는 아파트를 하는 것도

현재 내 돈으로 살 수 있는 집의 수준 + 나의 실력을 알 수 있어서 좋고

현재 살고 있는 집 or 그냥 관심있는 아파트를 선택해도

투자자의 관점으로 새롭게 볼 수 있기에 좋다고 하셨습니다.

앞으로도 더 가치있는 아파틀를 싼 가격에 살 수 있는 실력을 키우기 위해

빠르지 않더라도 정석대로 꾸준히 독강임투를 반복하는 투자자가 되겠습니다!🙋‍♀️