[서기반 7기 6조, 투잡스] 1주차 강의후기

서기반 1주차 수업은 " 2024년 서울 투자할 수 있는 전략"에 대해 자음과모음 멘토님께서 강의를 해주셨습니다.

이번 강의에서는 막연했던 서울투자를 '현실화' 시키는 여러 전략들을 배울 수 있었는데, 그것을 나의 현실로 만드는 것은 내 몫이라는 점도 깊이 새기게 되었습니다.

선택의 근거를 가져라

몇달 전 문득 '과거에 내가 그 아파트를 사지 못한 이유가 무엇일까?', '지금 월부를 공부하면서도 투자를 못하는 이유는 무엇을까?'를 고민했었습니다. 그리고 제가 내린 결론은 '아! 내가 확신이 없구나!!!' 였습니다. 배우자가 반대해서 투자를 못했다거나 돈이 없어서 투자를 못했다고 생각했었는데 다른 사람이나 힘든 상황이 아닌, 바로 '나' 때문에 투자를 못했다는 것을 알게 되니 머리를 한대 맞은거 같았습니다.

이 사실을 깨닫고 나서, 제 비전보드를 수정했습니다.

서울,경기,광역시 아파트를 다른사람에게 설명할 수 있을 정도로 상세히 알기!

투자할때 치열하게 고민하고 확신을 가지고 투자하기!

내가 원하는 방향으로 협상, 설득, 조율해서 투자방향 만들어내기!

스스로 돈과의 약속을 잘 지키고 절제하여 종잣돈 만들기!

제 비전보드에는 순자산 50억, 드림카, 멋진집, 해외여행...이런 근사한 것들도 적혀있지만, 투자자로서 성장하고 싶은 내용도 추가하였습니다.

그런데 이번 자모님 강의를 듣는데 제 비전보드에 있는 말과 일맥상통하는 말씀을 해주셔서 너무 좋았습니다.

'선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고, 자산을 모아 나간다!!!'

-1주차 강의 내용중-

그래! 중요한 것은 나의 확신이였어!!!

선택의 근거를 가지고 하락장이든 금리든 외부상황에 휘둘리지 않고, 가족과 주변지인의 반대에도 흔들리지 않으면서 선택할 수 있는 확신! 용기!를 가진 투자자로 성장해야겠다고 다시한번 다짐하게 되었습니다.

(BM) 선택의 근거를 가지기 위해 월부환경에 계속 있으면서 지식+경험+용기를 쌓자.

선호도를 아는 것이 핵심이다.

자모님 강의는 늘 감동과 임팩트가 있는 강의입니다.

그런데 이번 강의는 어렵게 느껴져서, 바로 강의복습을 하였습니다.(보통은 모든 강의 끝나고 전체복습함)

연속 두번을 들으며, 제가 느낀 이번 강의의 핵심은 '선호도를 아는 것'이 아닌가 생각해봅니다.

기존 강의에서는 가격움직임, 전세가율 변화를 급지별로 크게 나눠 설명했었다면, 이번 강의에서는 땅의 가치와 연식을 조합하여 거래양상을 설명해주셨습니다. 단순하게 상급지는 빨리 오른다. 하급지는 전세가율이 높은시기가 길다. 이렇게 급지별로 설명을 듣다가, 연식이라는 요소가 들어가니 복잡한 방정식을 배운 느낌이 들면서 되게 어렵게 와닿았습니다.

그런데 이번에 급지와 연식을 세분화해서 설명해주신 내용이, 지난 내마중 수업때 조원분들과 나누던 고민에 대한 답이 될 수 있겠구나~라는걸 알게되었습니다. 내마중 조모임에서 '신축을 먼저 보라고 했는데, 그렇다면 상급지 구축이냐? 하급지 신축이냐?'가 늘 이슈였는데, 이 난제를 이번 강의를 통해 해결하게 된거 같습니다.

내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 아파트 중에서 '선호도가 좋은것'을 고르면 된다!!

'좋은땅이면 사람들이 다 좋아하겠지'가 아니라 '땅의 가치와 연식에 따라 선호도가 다르구나'를 배우게 되었습니다. 선호도를 알아보는 방법으로는 강남 접근성, 연식, 세대수, 초등학교 학생수, 상승시점, 거래양상 등이 있는데, 단지분석을 할때 이런 내용들을 디테일하게 적어서 선호도를 정리해보도록 해야겠습니다.

(BM) 내 투자금액으로 투자할 수 있는 아파트 중 '선호도가 좋은것'을 찾아보기!

단지분석에 선호도 분석하고, 임보결론에 적어 내 선택의 근거를 만들기!

마무리

이번강의로 서울투자의 밑바탕을 잘 그리게 되었습니다.

가치성장투자, 소액투자할 때 무엇을 사야하는지(찝어주신거 아니고~기준을 알려주셨음 ^^), 얼마정도 필요한지, 우리가 느끼는 벽은 무엇이며 어떻게 해결해 나가야 하는지 등 현실적인 내용도 설명해주셔서 좋았습니다.

앞으로 동북권과 서남권의 강의도 기대가 됩니다.

좋은 강의 해주신 자음과모음 멘토님 감사합니다.

늘 성장하시는 모습 보여주셔서 저 역시 많이 배우게 됩니다.

과연 나는 저렇게까지 할 수 있을까...자신 없어집니다만,

어제보다는 좀 더 나아지려고 노력합니다.

감사합니다.

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