✅아파트명

 인왕산현대(인왕산힐스테이트)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

직장 B등급

2. 교통

                    강남역 45분                                     여의도역 33분                                     시청역 27분

교통 B등급

3.학군

인왕중 71% 

신연중 71% 

정원여자중 86% 

연북중 80% 

서대문구  학업성취도 85% 이상 학교 : 4곳 

학군 C등급

4. 환경

서대문구 백화점 1곳(신촌현대백화점)

서대문구 종합병원 2곳 (세브란스, 세란병원)

단지 근처 대형마트 없음 

환경 B등급

(서대문구에 백화점이 있으나 대중교통 30분, 단지 근처 대형마트는 없어서 등급 애매함) 

5. 공급

공급 A등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -13%

2) 환금성 :  700세대  / 저층, 탑층 아님

3) 수익률 :  투자금 2.9억 / 수익률 100% 위해서는 10년동안 2.9억 올라줘야 7.4억 + 2.9억 = 10.3억 

                  전고점에서 1.6억 더 올라야 하는데 10년 안에 가능할 것으로 보임

4) 원금보존 : 전세가율 59.6% 약간 기준 충족하지 못하나 입지독점성 있고 공급부족하여 전세가 오를 가능성 있음

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 OK 

나의 투자 결론 :  아직 전고점을 돌파하진 않았지만 계속 올라가는 추세이고, 교통이 좋고 주변에 아파트가 많고 앞쪽의 구축아파트가 재건축 확정됨에 따라 환경개선을 기대할 수 있어서 투자하기 좋은 지역으로 판단되나 다른지역 다른 단지와 비교분석 필요함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 바로 투자하고 싶다는 마음이 들지만, 서두르지 말고 앞마당을 늘려 비교분석을 하여 더 좋은 단지를 찾을 필요가 있음.