-시장은 반복된다. 2017~18년도
(양극화다. 똘똘한 한채 사야한다..)
2020~21년 불장 (KB시계열)
상승이 지속된다면 규제가 나올것이다.
규제가 효과가 있다면 잠시 주춤하게되면 기회가 될것이다.
만약 상승이 지속된다면 아직 오르지않은 지역들도 순차적으로 오를것이다.
상승장이라 생각되어 추격매수하고싶은 마음으로 힘들때
2017년 18년 불장일때의 칼럼을 읽어봐라!!!
-평촌 구축해도 되나?(92년), 평촌내에서 입지조금떨어지는 신축과 구축 어떤거?
강남, 서초, 1기 신도시의 구축아파트들이 어떻게되는지 봐라
좋은 땅일수록 재건축을 할것이다.
하지만 구축은 전세상승 기대하기 어렵다
모을수 있는돈이 다음투자를 이어나가기 가능할때 구축투자 가능
신축이 전세상승분도 좀 더 높기때문
-투자 못하는 시기
1.모의투자 진행하기
매매, 전세 계약서를 쓴다.
2.주변 동료들을 도와라.
튜터링, 조장할때 많이 성장했다. 성장빠르다.
3.돈이 생겼을때를 대비해서 해당 투자처를 미리 알아두기
미리 앞마당 만들기, 내가 투자할수 있는 윗급, 아래급 모두 알아두기!!!
투자를 5천만원으로 했다면..만약 또 같은 금액으로 투자를 한다면? 생각하고 알아보기
돈이 생길거같은데? 이렇게 생각하면 눈에 쌍심지가 켜진다!!!
-분산투자
한번에 큰금액보다 2채로 나눠서 팔았을때가 과세표준이 다르다. 더적다.
-지방은 싸이클5-6년. 10년동안 가격변동없으면 저가치
저가치-선호도낮음, 환금성X, 가격적당(전세가 내려가면 매매가를 끌고내려간다)
현암마을동성2차(죽전역 근처.95/838세대) 3억->7억
현대1차(99/702세대) 언덕 3억>5.5억
내대지마을광명샤인별(05/91세대) 더~ 안쪽 3억->5억
수도권에서는 상대적 저가치를 피해서 투자해라
-전세가율
실거주 선호
전세가율이 높다는 것은 전세를 생각하는 사람이 매매로 생각전환이 일어날수있다는 것을 의미
전세가율이 낮다면, 거주비용자체가 전세로 거주하는것이 더저렴하기 때문에 실거주자의 매매로의
이동이 어려워질수 있다.
매매가는 전세가밑으로 떨어지지 않으므로 원금보존
하락장때 전세가가 많이 올라가서 매매가랑 차이가 안나면 사야될때라는거다!
-최악의 경우 하락할때는 전저점가격까지 하락할수있다.
오를경우 전고, 떨어질경우 전저점 까지
전고 회복못한단지 / 오르지 않은 단지->이것이 투자측면에서 더 잃지않는 투자를 할수있다.
내가 산 가격에서 -> 매도가격까지의 기다림이므로...
부동산은 결국 우상향 할것이지만 비싸게 샀으면 더 오래기다려야할것이다.
-월학
직장인투자자들의 루틴, 하루일상을 알수있다.
튜터님들과의 동고동락, 질문많이
월학 50% 투자했다.
-세금
양도차익이 클때는 공동명의가 좋다.
취득세 중과맞은것이 나중에 경비처리에서 빠지는 부분이 있다.
-대출
잠시뒤에 돈이 들어오는게 확실할때 잠깐 쓰는것은 가능
-투자는 현 상황에서 가장 좋은 선택을 하는것!
지금 이것이 적정한 가격인지 확인하고 선택하는것
지방은 길게볼때 상승분을 그대로 다 토해내는 경향이 있다. 지방은 매도!!(매도타이밍 중요!!)
수도권은 어찌됬든 10년봤을때 상승한다.(보유)
10년 짧다..세입자 3번 만나면된다(4년-4년-2년)
수도권, 지방광역시, 소도시 순서로 수익이 좋았다.
수도권-1억내외, 기회가 더 좁다
지방-5천만 내외, 기회의문이 더 열려있다
-수원
수인분당선 망포역 근처
망포역 윗부분에 삼전 있다.
방죽마을 영통뜨란채10단지(05/699)
-청주
서청주 파크자이(19/1495)
유명 지웰시티 위쪽에있다.
두개 전고 비교해보면 비슷
지금 청주 전세맞추기 쉽다.
지금 신축과 구축 가격이 같다면 다음장에서는 구축이 더 올라갈것이다.
아직 공급 남아있어서 수원선택할듯
-상승장시에 가격오를때 가~~장 마지막에 오른다. 오피스텔
강남 오피스텔 용적률1200% ->내가 가진 땅이 엄청 작은거다.
아파트도 땅을 사는거다.
하락장때 진짜 안팔린다.
아파텔은 아파트를 대체할수있어서 상승시 조금은 오른다.
오피스텔, 지식산업센터, 도시형생활주택, 생활형숙박시설
하락장때는 이런것들부터 떨어진다.
-종잣돈 1000만, 500만원에 따라서 투자할 수 있는 아파트 급지가 바뀐다.
그래서 열심히 돈모았다. ->주우이님
0~1억: 저축
1억~10억: 담배꽁초투자
10억~30억: 시스템투자(채수 늘림. 조금 더 좋은투자)
30억~100억: 가치성장투자
지금 시장이 좋아서 운이 좋은 시기이다!!!
-50대 3채를 목표로(내가 거주할집이 있는 상태에서)
처음엔 전세껴서 사서 6/4억 을 2채 사서
후에 1억씩 전세가 올랐을때
이걸 월세로 바꿔서 (1억당 40만원) 2억/80만
매달 수익형으로 바꿔서 해라
목돈이 필요할시에는 1채를 팔아도 나머지 집이 있으니 괜찮다.
주택연금도 좋다.(언제 신청했는지에따라 받는게 다르다. 가격 올랐을때 해라!!!)
-종잣돈이 부족한 사람의 경우 투자목표는 2주택자로 설정하는것이 좋다
내가 살수있는것중 가장좋은것을 매수한다!
좋은 자산이 추후 가격더많이 상승.
상승한 아파트를 매도해서 상급지에 투자
투자후 종잣돈이 부족하다면
1.투자 가능한 돈을 만드는데 걸리는 시간?
2.돈 빨리 만들기위해 내가 모을수있는 돈을 늘리는 방법?
3.현재 소액으로 투자하기 좋은지역?(전세가 부족한시장)
3가지 고민을 순서대로 하는게 좋다!!
진주-전세가가 매매가를 치고 올렸다
시스템 8년동안 18채(초반 4년동안은 1채씩)
나머지 2년동안 12채->10년 총30채
-나를 믿지않고 환경을 믿어라!
어떻게서든 할수밖에 없게 만들어서했다. 그래서 열기1기때 부반장을했다.
우리는 늘 두가지중에 선택을 하게될것이다.
해야할것 vs 하고싶은일
성공한 사람들은 대부분 해야할것을 하고 해야할것을 잘하는 단계로 만들어 하고싶은것을 할수있는 시간을 마련했다
골든써클-좋아하는것을 만들어, 잘하는것을 만들어, 잘하면 좋아하게된다->교집합을 찾아라
거기에 돈이되는것 ->>세가지의 교집합이면 성공!!
-투자자의 하루
관계 및 개인시간(가족, 운동,독서)
이동시간(유투브, 오디오북, 팟캐스트, 강의)
업무1(임장, 임보정리 등)---> 세가지를 먼저 할시간을 미리 빼놔라!!!!
업무2(회사)
-젊음을 준다고해도 다시 초보 투자자 시절로 돌아가기가 싫을정도로 많이 힘들었다.
힘든중에 일반김밥 말고 참치김밥먹을때, 모짜렐라치즈 핫도그를 먹을때,
더운 여름날 부산언덕을 오르고 시원한 물 한통을 원샷했을때... 다 행복하다고 느꼈다.
재밌으려면 자기효능감이 있어야한다.
효능감을 느끼려면 잘하기위한 인풋이 필요하다!
-힘들다는것이 나쁜건 아니다.
그야말로 힘이 드니까 회피하고 싶은건데
그 힘든 시간이 나에게 가져다주는것이 분명히 있다.
-기회와 위기는 늘 공존한다.
비가 내리기전에 비를 받기위한 그릇을 여러개 혹은 큰 그릇을 준비해라!
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