명일동 명일지에스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 31조 안모네]

✅아파트명

명일동 명일지에스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자 수 157,465명

2. 교통

강남 38분 / 여의도 59분 / 시청 51분 

3.학군

성덕여자중 83%, 강일중 86%

4. 환경

홈플러스 메가푸드마켓 2.0 강동점, 강동경희대병원 인근

5. 공급

더샵강동센트럴시티 2025.12 / 670세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -15% 정도 가격 형성되어있으나, 저점대비 20% 정도 증가한 상태로 비교군이 더 필요함.

2) 환금성 : 역세권 아파트이고 주변환경 및 학군이 우수하여 환금성 뛰어나다고 보여짐.

3) 수익률 : 157%

4) 원금보존 : 저점시 투자금 -60백만, 전세가 -12백만으로 손실 가능성 있음.

5) 리스크 대비: 향후 명일동에는 없지만 천호동쪽에 1300세대 정도의 공급이 예정되어 있기 때문에, 전세가 방어가 필요함. 

나의 투자 결론 : 

환금성 및 수익률은 투자 가능하다고 보여지나 주변의 더 저평가된 물건이 없는지 비교평가가 좀 더 필요하고, 원금손실의 위험이 있어서 당장 투자는 어렵다고 보여짐.

✅ 작성하면서 느낀점 : 꾸준한 임장과 정보 수집으로 앞마당을 만들어서 비교평가를 하는것이 정말 중요하다고 느꼈습니다.