[열기 8팔할 때 공부해서 등기7 4람 바로 우리조_쁘띠붸붸] 3강 후기

너바나님의 1,2주차 강의가 끝나고

3주차는 주우이님의 강의였다.

이번 주는

수익률 높은 투자 VS 수익률 낮은 투자

수익률 높이는 입지분석 방법

수익률 높았던 투자 사례

첫 임장지역을 선정하는 방법

에 대해 강의에서 다뤄주셨다.

PART 1. 수익률 높은 투자

투자 선택의 기준은 역시나

저환수원리

그리고 중요한것은

어떤 아파트를 사는 지에 따라서

수익이 결정되기 때문에

더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는

실력이 중요하다.

PART 2. 수익률 높이는 입지분석 방법

아파트 수익률 보고서 작성 방법

아파트 선정→위치→입지평가→수익률분석→현장사진→투자결론

강의를 들으면서

최근 2주간 고민이었던

첫 앞마당 아파트 어떻게 고르지????

어쩜 내 마음속 질문들을

순서대로 강의를 해주신다….ㅎㅎ

랜드마크 아파트, 내 투자금으로 살 수 있는 아파트,

살고 있는 집이나 관심있는 아파트

모두 의미있는 선택!

아파트 주변의 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을

확인하면서 입지평가를 해야한다.

직장, 교통, 학군, 환경은

수요를 이끄는 곳인지를

판단하는 요소라면

공급은 리스크 관리의 요소라고

볼 수 있다.

그렇다면 이 투자를 하게되면

나는 얼마를 투자해서 얼마를 벌 수 있는지까지

미리 계산을 해보고

내가 목표하는 가격이 가능한지,

가격 조정을 받게되더라도

어느정도까지 버틸 수 있을지를

미리 가늠해볼 수 있다.

특히 더 좋은 선택을 위해서는

개별 단지 단위로 가치와 가격 판단은 필수!

결국은

싼 시기, 싸게 사는 것이 중요하고

싸게 사서 기다리면 어떤 결과를 가져올지,

전세금을 회수해 나가는 것도

장기적으로는 수익과 수익률을 높이는 방법인 것이다.

그러기 위해선

가장 중요한것이

수익률 보고서를 작성하는 것!

수익률 보고서를 잘 작성했을 때

잃지 않는 투자를 할 수 있고

더 가치 있는 것을 선택해 같은 돈을 투자하더라도

더 많이 벌 수 있는 기회를 얻을 수 있고

하락, 조정이 오더라도 확신을 가지고

기다릴 수 있는 힘을 가져다 준다.

즉, 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서 라는 것.

PART 3. 수익률 높았던 투자 사례

수익률 보고서를 통해 비교평가하며

상대적으로 저평가된 아파트를 찾는 것으로

최선의 아파트를 매수해 수익을 극대화하는 방법이다.

그러기 위해서는 최소한 앞마당 3개 이상은 있어야

비교평가가 가능하다.

이제 막 공부를 시작한 나는

올해 안으로 앞마당 3개 만들어서

2026년 상반기에는 1호기 도전!!

PART 4. 첫 임장지역을 선정하는 방법

집 가까운 곳으로 정하며 임장 습관 만들기!

제대로 앞마당을 만들지 못했더라도

다음 임장지역으로 넘어가기

단, 마침표는 꼭 찍기

강의를 보는 내내 재밌고 신기했다.

물론 실제로 해보면 어렵겠지만…..ㅎㅎㅎ

이렇게 저환수원리 원칙을 지키면서

배운대로 정리하고 비교하면

실패할 수가 없겠다는 생각이 들었다.

앞마당의 갯수에 따라

얼마나 잘 분석하는지에 따라

능력의 차이로 수익은 달라질 수 있겠지만

정말 잃지 않는 투자를 할 수 있겠다 라는 생각이 들었다.

그리고 수익을 내는 정도는

투입한 시간과 노력에 대한

결과가 아닐까 싶다.

각자 노력한만큼,

투자에 대한 본인의 역량과 그릇만큼

투자 수익을 얻는 게 아닐까란 생각이 들었다.

소중한 내 돈을 지키고

현명한 투자를 할 수 있도록

이번 한 주도 나는 성장했고

재밌는 시간을 보냈다:)