[실준반 70기 ㅇ1번에 ㄱ6력한 투자자가 될 조 쁘띠붸붸] 1강 후기(지피지기 백전불태)

안녕하세요. 쁘띠붸붸입니다 :)

며칠 전이 열기 종강이었는데

벌써 실준반 1주차 강의 후기를 쓰는 날이네요.

월부 생활 시작하면서

하루, 일주일, 한 달 순삭이에요ㅎㅎ

임장&임장보고서를 쓰려면

실준반은 무조건이라는 추천을 받아

실준반 강의를 신청했었는데요.

역시 많은 사람들이 좋다고 하는 건

이유가 있더라구요ㅎㅎ

매력적이었던 너나위님의

1주차 강의 후기를

정리해 보려고 합니다.

<실전투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본>

1주차 강의 중에서 제일 좋았던 부분은

6.27 부동산 대책을

투자자의 관점에서

짚어주셨던 부분이에요.

대책이 나왔을 때

대책에 대해서 읽어보긴 했지만

아 주담대 총액 제한이 있네,

정책 대출까지 축소했네,

신용 대출도 줄었네,

주담대 만기도 짧아졌네,

하면서 내용 확인만 하고

별다른 생각을 안 했었는데요.

역시나 너나위님의

생각하는 폭과

시장을 바라보는 관점은

정말 나와 다르구나!

이렇게 규제나 정책을 바라보고

해석할 줄 알아야 하는구나,

그리고 더 나아가 이런 시장에서

나는 이런 포지션을 잡아야하는구나 까지

생각하면서 투자자의 관점으로

사고의 흐름이 이어져야 한다는 것 자체가

저는 너무나 신선한 충격이었고

깊은 깨달음을 느꼈어요.

진짜 너나위님 너무 멋있으셔ㅠㅠㅠㅠ!!

강의의 주요내용

1.현재 상황(나&부동산)

한 줄로 정리한다면,

지피지기 백전불태 !!

투자를 할 수 있는 상태인지를 확인하는

나는 어떤 상태인가? 를

생각해보았을 때 지금의 저는

‘모른다’ 질문을 못한다의 상태인 것 같아요.

하지만 새로운 습관을 들이고

매일 꾸준히 공부하다 보면

매일매일 더 나은 상태가

될 거라는 생각은 들어요.

2개월 전 처음 월부 생활 시작할 때보다는

오늘의 내 모습이 더 낫다는 생각이 드니까요!ㅎㅎ

그리고 부동산 시장의 현황에 대해 설명해주시면서

내 상황에 따른 투자 방향도

짚어주셨어요.

2.직장인 부동산 투자 핵심

1)잃지 않는 투자

내가 할 수 있는 것과

내가 할 수 없는 것을 잘 구분해야 한다.

그렇다면 내가 할 수 있는 것은?

현재 시점 저평가 여부 판단,

현재 가격을 가지고 판단,

현재 가치 있고 싼 물건을 사서 기다리는 것!

그리고 투자를 하고 나서는

매매와 전세의 등락에 따른

상황별 시나리오까지

딱!!!! 정해서 알려주셨어요.

그냥 답이 딱 정해져 있어서

이대로만 하면 된다며

수차례 강조하셨다는…!!!

1호기는 없지만

0호기가 있는 입장으로

강의를 듣다 보니

제발 하지 마라,

욕심내지마라,

객관적으로 판단해라

…..등등

하지 마라는 상황에

저는 왜 그렇게 마음이 동요되던지…ㅎㅎ

가격이 낮을 땐

가치가 없어 보이고

가격이 올라갈 땐

못산 게 후회되고

…

저는 주식도 부동산도

늘 그런 마음이었던 것 같아요.

그런데 강의를 듣고 나니

왜 그랬는 지를 알겠더라구요.

저는 저 스스로에 대한 상태도 몰랐고,

시장의 상황도 볼 줄 몰랐고,

이 둘 다 모르다 보니

포지션을 잡을 수도 없었고,

그러다 보니 대응을 할 수도 없었던 거였어요.

돈은 많이 벌고 싶고

노력은 하지 않고…

투기꾼처럼 도박을 하고 있던 거나

다름이 없었더라구요.

더 벌고 싶은 욕심보단

덜 벌더라도 기준을 지키며

잃지 않는 투자를 해야한다!!

메모메모!! 별표별표!!

2)저평가 판단

저평가는 절대적 저평가와

상대적 저평가가 있어요.

절대적 저평가는 PIR, 전세가율을

확인해보면

어느 정도 확인이 가능하다고 하셨어요.

상대적 저평가는 비교평가를 통해

같은 돈을 투자하더라도

최선의 선택을 할 수 있게

도와주는 방법인데요.

결국 우리는 저평가 된 것 중에

내가 가진 투자금으로

입지가 좋은 것을 사는 것이

최선의 투자겠죠!!

그리고 이런 비교평가를

잘하기 위해서는

결국 지역을 많이 알고 있고,

단지를 많이 알고 있는 사람이

유리할 수 밖에 없다!

 이건 최고의 투자!!

임장과 임보는 꾸준히 해나가야한다.

그리고 강의 중에 너나위님께서

임장할 때 핸드폰 보지 말고

지역을 익히라고 하셨는데

지난 토요일에 분임 다녀왔던 걸

떠올려보니

전체 시간 중에 90%를

핸드폰만 보며 다녔던 것 같아요…ㅠㅠ

길도 모르겠고, 아파트 이름도 모르겠고…등등

하지말라는 거 다 하고 있는 사람……

저요…..ㅠㅠ

이번 주 임장 갈 땐

핸드폰 덜 보며 다녀와봐야겠어요!!!

너나위님이 지방에서

임장하다가 만나면

밥 사주신댔는데…..!!!!!!!

너나위님 보고싶어서라도

꾸준히 임장을 다녀야하나????풉…ㅋㅋㅋ

3)내게 맞는 투자

내가 가지고 있는 돈으로

제일 좋은 걸 사는 점에서

가치성장 투자와 소액 투자 모두

좋은 투자지만

저의 작고 귀여운 종잣돈을 생각하면

저는 소액 투자를 해야 할 것 같아요.

매도를 잘해야 한다는 어려움이 있지만

욕심내지 않고

돈을 굴리는 방향으로 투자를 해 나가서

최종적으로는

가치성장 투자로

이어질 수 있도록 해나가야 될 것 같아요.

3.이후 해야 할 것들

저의 상황으로 판단하면

저는 실준 강의를 듣는 한 달 동안

실준 조원분들과 매주 임장을 다니고

과제를 수행하며

임장보고서 1개를 완.성. 하는 게

목표에요.

저는 완벽주의를 추구하는 게으른 J라서

시작은 불타오르지만

3일을 못 가더라구요.

조원분들에게 좋은 자극을 받아가며

완벽주의보다 완료주의를 기억해서

부끄럽더라도 임보 1개 완성하자!!!!

너나위님이 강의에서 말씀하시길

신규수강이 40%,

재수강이 60%가 넘는다더라구요.

그만큼 이 강의가 중요하고

재수강 하시는 분들도

계속 배우는 게 있다는 뜻이니

처음 강의 듣는 저는

저 스스로 못함을 인정하고

부끄럽더라도

제가 할 수 있는 선에서

최선을 다 해봐야겠어요ㅎㅎ

어렵기도 했지만

신선한 충격을 안겨준

1주차 너나위님의 강의 후기였습니다.