[열중 45기 50조 정뽀또] "비교평가 NO.1" 3주차 강의후기

열기부터 수강하면서 자모님께 비교평가에 대해서 기초적인 부분은 배웠었는데 이번 중급반에서 비교평가 강의는 좀더 심화버전? 이라는 생각이 들었습니다.

보다 다양한 예시와 가격에 가장 큰 영향을 주는 핵심가치가 무엇인지, 서울/수도권과 지방은 어떤 차이가 있는지, 그리고 같은 지방에서도 학군지가 명확한 도시와 기타 중소도시와 아파트 가격에 영향을 주는 부분이 어떻게 다른지 이해할 수 있었습니다.

초보자 입장에서 비교평가를 하더라도 애매한 부분이 있는데 이럴때는 “우선순위” 요소가 어디가 더 나은지를 먼저 판단하고, 직장, 학군 등 +알파 요소(차순위 요소)를 토대로 판단하는 것이 합리적이라는 것을 알았습니다.

같은단지, 다른가치의 매물이 혼재해 있을 경우 수리상태, 점유자 조건 등을 꼭 파악해 보고 애매한 올수리 보다는 기본집을 싸게사서 내가 직접 올수리 후 첫 세입자를 받는게 낫다라는 것, 부사님 상대로 전세입자를 구하는 경쟁자의 물건 확인하는 꿀팁까지 챙겼습니다. ㅎㅎ

또한, 강사님께서 다양한 지방 아파트 간 비교평가 사례를 보여주신 부분에서 1년내, 2년내 매도할 경우 세금부담으로 인해 아파트 가격이 상승기에 덜 오를수 있다는 부분을 말씀해주셨는데 이부분은 미쳐 깨닫지 못했던 부분이라서 디테일한 부분까지 집어주신 강사님께 감사드립니다. 

마지막으로 부린이로서 흔들리는 수강생의 마음을 잘 아시는지 “앞마당 갯수가 많은 것보다 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것이 제일 중요하다"라고 해주셨는데 이부분에 용기를 얻었고 빨리 1호기를 마련해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

감사합니다.