[열기87기 3호기하고 나도 다주택 가보자9 가족과 행복] 3주차 강의 후기

가족과 행복을 위해 투자공부하는 가족과 행복입니다.

월부에서 첫 강의를 들은지 1년이 지났지만 열기를 이번에 처음 듣게 되었습니다.

열기를 들을지 열중을 들을지 고민하던 저에게 동료분이 열기는 월부의 근본이다라는 말씀과 함께 열기를 추천해주셨는데요.

월부의 근본을 알게되는 즐거움에 강의 듣길 너무 잘했다는 생각이 드는 요즘입니다.

3주차는 주우이 튜터님이 강의해 주셨고, 수익률 높이는 투자의 모든것이란 제목의 강의를 해주셨습니다.

전체적인 내용을 정리해 보겠습니다.

1수익률 높은 투자

부동산 투자로 더 높은 수익을 얻기 위해서는 저평가 단지를 찾고, 투자금은 적게 들고 수익금은 높은 수익률이 높은 아파트를 선택 기준에 두어야 합니다.

수익률을 높이기 위해서 주우이 튜터님께서 수익률 높은 아파트와 낮은 아파트의 예시를 들어주시며 비교 해주셨습니다.

입지가 좋은데 덜 좋은곳과 가격이 비슷하다면 입지 좋은 아파트 선택하기,

, 입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축이 만나는 구간에는 입지가 좋은 구축 선택하기, 더 가치있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력을 , 지금 시장은 전고점 차이가 크지만 현재는 거의 차이가 나지 않는 시세를 보이는 기회가 있는는 시장이라는것을 아는것도 중요하다는 말씀 해 주셨습니다.

2.수익률 높이는 입지 분석

직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 따른 입지평가하는 방법을 설명해 주셨습니다.

3.수익률 높이는 방법

단지를 가치와 가격을 보고 좋은것을 싸게 사야하고, 가치에 맞는 가격이 올때 까지 보유하는 시간의 기다림이 있어야 한다고 설명해 주셨고, 세부 내용으로, 가치가 좋은 아파트를 선택해야되고 전고점 대비 덜 오르고 적절한 투자금에 전세가 상승을 기대할 수 있고 좋은 타이밍에 매매한다면 수익률을 높일 수 있을것입니다.

수익률은 결국 싼시기에 싸게 사는것이 중요하고 하락장에서 수익률 분석을 통해 지금 시기에 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각 할 수 있고, 현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라 전세금을 회수해 나가는것도 장기적으로 수익, 수익률을 높이는 방법임을 강조해주셨습니다.

4. 잃지 않는 투자 기준

저평가(지역내, 지역간)

환금성, 수익성(투자금 대비 수익률), 원금보존( 지역별 적정 전세가율, 입지 독점성, 입주 물량 적정)

리스크 관리(역전세 대비)