<나의상황>
추가 대출은 진행하지 않고, 부산에 소유하고 있는 부동산은 매도하지 않고, 가지고 있는 현금흐름으로(연금이나 적금은 깨지 않고 진행) 추가매수하는 방법으로 뽑아봤다.
갭투자로 진행 예정이라 1억 5000 안에서 진행하고, 혹시 모를 역전세를 대비하기 위해 신용대출까지 남겨놓은 상황이다.
| 25.06.24 기준 | |||||||||||||
| 구분 | 시 | 구 | 동 | 단지 | 매매호가 | 전세호가 | 실거래가 | 전고점 | 전저점 | 세대수 | 강남까지거리 | 가장 좋은 집 | |
| 1 | 서울특별시 | 관악구 | 신림동 | 신림신도브래뉴(31평) | 85,000 | _ | 73,000 | 96,500 | 69,000 | 304 | 30분 | 1등 | |
| 2 | 서울특별시 | 관악구 | 신림동 | 건영2차(19평) | 37,000 | _ | 35,000 | 49,500 | 33,500 | 338 | 44분 | 버스-지하철 | |
| 3 | 서울특별시 | 동대문구 | 용두동 | 롯데캐슬피렌체_주복(23평) | 88,000 | 60,000 | 83,000 | 89,700 | 62,000 | 435 | 43분 | ||
| 4 | 서울특별시 | 성북구 | 안암동 | 안암동3가 대광(18평) | 24,000 | _ | 23,000 | 38,000 | 23,000 | 346 | 58분 | 재건축(건축심의중) | |
| 5 | 서울특별시 | 성북구 | 정릉동 | 정릉스카이쌍용(26평) | 56,000 | _ | 53,000 | 69,000 | 49,000 | 406 | 59분 | ||
| 6 | 서울특별시 | 중랑구 | 신내동 | 동성1,2차(26평) | 52,000 | 33,000 | 45,000 | 60,000 | 47,000 | 1047 | 1시간 5분 | ||
| 7 | 서울특별시 | 노원구 | 공릉동 | 공릉두산힐스빌(45평) | 108,000 | _ | 85,000 | 107,000 | 85,000 | 579 | 48분 | ||
| 8 | 서울특별시 | 노원구 | 공릉동 | 삼익포레스트(21평) | 43,000 | _ | 43,300 | 52,500 | 40,500 | 845 | 1시간 | ||
| 9 | 서울특별시 | 서대문구 | 홍은동 | 홍은벽산(49평) | 95,000 | _ | 67,000 | 106,000 | 70,500 | 1509 | 55분 | ||
| 10 | 서울특별시 | 은평구 | 구산동 | 갈현현대(25평) | 47,000 | _ | 39,800 | 54,800 | 41,300 | 366 | 59분 | ||
| 11 | 서울특별시 | 강서구 | 화곡동 | 중앙하이츠(19평) | 40,000 | 27,000 | 36,800 | 38,800 | 32,500 | 473 | 53분 | ||
| 12 | 서울특별시 | 구로구 | 고척동 | 한일유앤아이(41평) | 88,000 | _ | 65,000 | 85,000 | 65,000 | 390 | 59분 | ||
| 13 | 서울특별시 | 구로구 | 구로동 | 구로한신1차(18평) | 42,000 | 30,000 | 42,500 | 59,700 | 40,700 | 488 | 48분 | ||
| 14 | 서울특별시 | 금천구 | 시흥동 | 시흥동삼익(25평) | 45,000 | _ | 42,700 | 55,250 | 38,000 | 786 | 51분 | 버스-지하철 | |
| 15 | 서울특별시 | 금천구 | 독산동 | 독산동 주공14단지(23평) | 49,000 | 33,000 | 40,000 | 60,000 | 48,000 | 840 | 58분 | ||
<1등선정이유>
솔직히 500세대는 됐으면 좋겠다는 생각도 했지만, 가진 투자금 내에서 최고로 뽑기 위해 “강남 접근성”을 최고로 뽑았다.
그중 단연 30분 내로 강남역으로 가는 관악구 신림동에 있는 신도브래뉴가 1등이다. 31평형에 방3개 계단식이다.
그리고 단지 가까이 초등학교 도보로 4분거리에 있어 생각보다 가깝다.
역과의 거리도 도보로 10분거리다.
아직 임장을 가보지 않아서 지도앱으로 봤을때는 빌라/주택가와 혼재되어 있어 보인다.
임장 리스트에 올려서 한 번 꼭 가봐야겠다.
<나의생각>
생각보다 서울에 1억 5000으로 투자할 수 있는 지역이 남아 있다는 것에 놀랐다.
물론 강남 접근성으로 봤을 때 5급지이라 거리가 있기는 하지만, 그래도 인 서울로 가기위한 1단계라고 생각하고 다음 징검다리를 위해 더 찾아봐야겠다고 생각했다.
갑자기 드는 생각이… 이렇게 찾다보니 5급지 근처에 있는 경기도 광명이나 부천과 같은 도시들이 보였다. 이 곳은 서울과는 멀지만 서울과 근접해 있어서 어떤 차이가 있을지 궁금했다.
그리고… 동일한 금액(소액)으로 차라리 지방 아파트 상급지에 투자하는것이 더 나을지? 아니면 5급지라도 서울 안에서 투자하는게 좋을지.. 좀 더 살펴봐야될 것 같다.
이런 활동을 하다보니, 앞으로 어떤 것을 더 찾아보고 공부해 나가야되는지 알게되서 찾을때는 오전 시간을 다 쓴다고 생각해서 시간이 생각보다 많이걸리네? 했는데, 찾고 보니 이런 저런 생각들이 오가며 내 투자가능금액으로 더 좋은 매물 찾기로의 방향성이 잡힌것 같다.
<투자방향>
2024년에는 대구달서구, 창원시성산구, 부산
2025년 들어서 서울과 경기도 쪽으로 임장을 다녔다.
내 앞마당에 있는 단지들과 이번에 “내집마련챌린지”로 뽑아본 (아직 임장전) 단지를 아실 앱으로 “단지비교” 해봐야겠다.
<완강기념>
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