관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요!
잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는
앞마당부자입니다.
3주차는 잔쟈니님께서
실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략에 대해 강의해주셨습니다
1. 비교평가를 해야 하는 이유
이번 강의를 통해 비교평가는 가치, 가격뿐만 아니라
내 상황까지 같이 고려해야 한다는 것,
그렇기 때문에 사람마다 비교평가 결과는 달라질 수 있고,
정답은 없다는 걸 깨달았습니다.
뿐만 아니라 비교평가를 해야 확신을 가지고 더 버는 투자를 할 수 있고,
적절한 전세가, 매도가를 설정할 수 있기 때문에
투자자라면 비교평가는 반드시 할 줄 알아야 하는 거죠
비교평가는 “우선순위”를 남기는 과정입니다
1등에 집착하지 않고, 1등이 날아가면
2등, 3등으로 갈 줄 아는 투자자가 되겠습니다 :)
2. 단계별 비교평가 전략
여러 입지가치가 똑같이 중요하진 않다는 걸 알았지만,
그래서 이걸 투자로 어떻게 연결해야 하는지는 여전히 두루뭉술했는데요.
이번 강의에서 잔쟈니님이 비교평가 3단계를 디테일하게 예시를 통해 보여주셔서
다음 달 앞마당 만들 때 적용해보려 합니다!
특히 지역별 핵심가치는 어떻게 파악하는지,
또 같은 핵심가치여도 지역별로 선호도에 다른 영향을 미친다는 것도
배울 수 있었습니다.
그리고 절대적 저평가 시장인지,
상대적 저평가 시장인지에 따라
투자 범위도 달라질 수 있기 때문에
내 임장지 상황을 제대로 파악해야 우선순위도 제대로 매길 수 있다는 내용도
기억해야겠어요 ㅎㅎ
(+같은 단지의 매물들 별 비교평가, 협상 꿀팁,
지방 시장에서의 비교평가까지!! 완벽완벽)
비교평가에서 정답을 찾으려고 하기보다
나에게 맞는 물건이 무엇인지 고민이 필요합니다.
지금까지는 나름 비교평가 하면서 정답을 맞추려 했거든요.
그치만 각자의 상황에 따라 우선순위와 선택이 달라질 수 있다고 말씀해주셔서
나에게 맞는 투자를 하겠다고 결심했습니다💜
3. 실전 투자 사례
잔쟈니 튜터님의 투자 경험으로
그 당시 어떻게 비교평가를 하고 투자까지 이어질 수 있었는지
다시 한번 정리할 수 있었습니다.
실제 투자 단지를 결정하는 흐름을 따라가다보니
좀 어렵긴 했지만 ㅎㅎㅎ
비교평가를 해야 확신을 가지고
투자로 연결할 수 있겠구나 싶었습니다.
4. 잔쟈니님의 독서후기 작성법
잔쟈니님은 어떤 식으로 독서후기를 작성하는지도 궁금했는데
재독하면서 다가오는 문장이 다르다고 하셨던 게 기억에 남네요
저도 이번 열중반에서 재독을 하면서
저번과는 다르게 읽히는 경험을 했거든요 신기했어요
원래 재독을 왜 하나 이해가 안 갔는데..ㅎㅎㅎ
역시 책을 읽어야 내 고민을 해결하는 데 도움도 받고
한 단계 성장할 수 있구나 느꼈습니다💜
적용할 점(BM)
가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.
1. 비교평가로 우선순위를 남기자!!
2. 비교평가 3단계(⭐⭐⭐) 다음 임보 때 BM ex)같은 가격대, 생활권 내 비교
3. 비교평가 “후”에 그래프 붙이자 제발!!
4. 기존 앞마당 top3~5 뽑고 나서 앞마당 늘리기 : 더 좋은 걸 찾는다는 마인드로
5. 지방 비교평가 시 호갱노노>분위지도(연식), ‘매도’ 고려
6. 내 투자금 범위에 들어오는 단지들 비교평가 3단계 적용 → 후보단지 top 3~5 뽑기
7. 현장으로 간다! 적극적으로 매임해서 물건 찾자!
8. 정독하고 싶은 책은 목차 요약 해보기
“비교평가”라는 단어만 들어도 압박감이 들었는데
이번에 잔쟈니 튜터님께서 알려주신대로,
천천히 적용해보려구요.
너무 어려우면 1단계부터..^^;;
"투자하고 싶다면 선호 가치도 알아야 하고
아는 지역(앞마당)도 많아야 해요”
가치와 가격을 비교해 앞마당을 넓히고,
25년 12월 전까지 반드시 1호기 하겠습니다.
감사합니다!!
나는 25년 12월 전까지 1호기 투자한다!
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