[열기87기 부동산 사이(42)클 이해하고 비전보드 이룰조 나들이]광장동 청구아파트 수익률 보고서

✅아파트명 

     광장동 청구아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 광진구 종사자수 129,707명 (B등급)

2. 교통

강남 30분 / 여의도 56분 / 시청 38분

3.학군

 양진중 94%, 광남중 98%, 광장중 71%

4. 환경

  롯데마트 강변역, 현대백화점 천호점

5. 공급

 포제스한강 2025.09 / 128세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 더 높은 금액으로 저평가되어있다고 보기 힘들다

2) 환금성 : 300세대 이상 서울지역으로 4층이상

3) 수익률 : 고점매수시 수익률 26%/ 저점매수시 136% 현재 전고점보다 상승하는 추세이므로 수익률이 계산값보다 낮을것임

4) 원금보존 : 입지독점성 있고 공급물량이 적정이하이므로 원금보전가능해보인다.

5) 리스크 대비: 내집마련이라면 가능해보임

나의 투자 결론 : 수익률계산법이 강의 들을 때는 이해 했다고 생각했는데 실제 적용해 보니 이해가 잘 안됨. (현재 호가하는 기준으로 물건을 매수하게 되었을때의 수익률 계산이 아니라면 이해되는데 현재 매수한다면 수익률이 낮아지는게 맞나?ㅠㅠ)

✅ 작성하면서 느낀점 : 오늘의 결론. 공부가 부족하다고 느낌. 너무 매진하여야 겠다.