[매머드777] 강의후기

이번 3주차 강의에서는 입지의 중요성에 대해 뼈져리게 느낀 시간이었던 것 같다.

현재 내가 거주하는 동네는 현재 부동산 광풍이 불고있는 곳 중 한 곳이다.

하루가 멀다하고 뉴스에서 언급되고 있고, 

주우이님께서 말씀하신 

그 분위기를 타서 오래전부터 거주한 동네 아줌마, 아저씨는 부동산 사장님 저리가라 하는 근자감과 

불확실한 카더라통신이 난무하고 있고 이는 허수가 있는 집값상승을 불러일으키며, 

심리적 불안감을 야기시킬 수 있는 악조건이 될 수 있다.

따라서 근거없는 데이터(카더라통신)에 절대 휩쓸리지 않을 것!!

휩쓸리지 않기 위해서는 반드시 데이터 기반으로 내 두뇌속 시스템 만들어가기!!

< 가성비 좋은 투자 & 지키는 투자 >

1. 이것을 실천하기 위해 ‘수익률 높은 투자를 알아야 한다’ 고 하셨다.

   이전 강의에서도 나온 내용이지만,

   ‘저평가.환금성.수익률.원금보존.리스크’

   ‘지역, 교통, 학군, 환경, 공급’ 

   의 중요성에 대해 한 번 데이터 기반으로 자각할 수 있는 기회가 되었다. 

   => 수익률 보고서 필수작성 必

    

   * 수익률 보고서에는 무엇?  => 입지평가(직장,교통,학군,환경,공급)

   * 수익률을 높이는 방법은? : => 가치, 가격(좋은 것을 싸게 사야), 시간(보유ㅡ기다림)

   * 수익률 분석 : 정리

      - 싼 시기, 싸게 사야

      - 지금 시기 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각하기 위함.

      - (투자금 최소화뿐 아니라) 전세금 회수도 장기적 수익, 수익률 높이는 방법

    

    

   < 지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가 가능 >

      => 비교평가 가능 지역 多 >> 좋은 투자 가능성 Δ 

      => 앞마당을 넓히자!!   앞마당 = 입지 + 가격

                (완성 못하더라도 마침표 찍기!!)

          - 주의사항 1. 지역에 대한 선입견 버리기

          - 주의사항 2. 임장 습관 만들기(일정에 임장 일정 체크)

          - 주의사항 3. 어디로?

          (집근처 or 회사근처 5곳 / 임장보고서 6개 이상 1기 신도시 + 확장 / 임장보고서 11개 이상 수도권+ 지방)

    

정리를 한다고 해도 정말 계속 쏟아지는 정보량에 허덕허덕이고 있지만,

볼수록 더 알고 싶은 욕심에…. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

우선 본 강의에 충실하며 소화하고,

차근차근 나의 페이스에 맞춰 현재 나의 생활에 월부 스케쥴을 루틴화해봐야겠다.

할 수 있따!!!!