책 제목(책 제목 + 저자) : 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 + 이현철
저자 및 출판사 : 이현철, 매경출판사
읽은 날짜 : 2025.06.14~16
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 :
#시장 심리를 파악하면, 투자 흐름이 보인다!
# 부동산 가격 변화의 비밀 ‘심리,전세,정책’
# 아파트 경기 사클
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점
1. 저자 및 도서 소개
: 저자(이현철) 은 2005년 공인중개사 자격증 을 취득 후 다년간 현장에서 상담을 하며 사람들의 심리상태 와 부동산 흐름 등을 겪으며 많이 분석하며 이 책을 쓰게 되었다고 합니다.
그리고 현재 유투브 '무아바 이현철' , ‘부동산 사이클 연구소’ 이란 채널을 운영 중에 있습니다.
2. 내용 및 줄거리
: 이 책 을 보면 저자는 아파트 전세가 가 상승하면 매매가 도 상승한다 는 내용을 주 를 이루고 있으며 목차를 보면 사람들이 많이 궁금해 하는 점(질문) 과 답변 형식으로 쓰여져 있고 이 중 가장 제가 인상 깊었던 '아파트 경기 사이클' 과 아파트 투자 팁 에 대해 정리를 하고자 합니다.
아파트 경기 사이클
폭락기
ㅇ 주택매매가와 전세가가 동시에 하락하는 현상이 나타남
ㅇ 수요를 진정시키려는 부동산 정책이 나타남 ex)금리우대정책, LTV와 DTI 규제가 완화 됨
ㅇ 더이상 공급을 늘리지 않는 방향의 정책들이 나옴
하락 안정기
ㅇ 하락이 어느 정도 멈추고 매매가는 진정이 되고 전세가는 서서히 상승함
ㅇ 전세가가 서서히 상승 함
ㅇ 전세가 비율이 거즘 최고의 상태로 이름
ㅇ 정부 정책은 부양책이 주를 이룸
상승안전기
ㅇ 매매가 와 전세가가 동시에 올라감
ㅇ 전세가 매매가 보다 더 높아지는 현상이 나타남(역전세..?!)
폭등기
ㅇ 정부 정책 으로 규제정책 이 나오나 효과가 미미함
ㅇ 계속된 상승으로 정부에서 강력한 규제 정책이 나오나 규제를 함에도 불구하고 부동산 시장 상승이 멈출 줄 모름
(이 때 조심해야함!!! 폭등기 뒤에는 반드시 하락(폭락기) 가 옴 !!)
- 저자는 아파트 는 의,식,주 중 주에 속하며 필수재 이기 때문에 영원한 하락도, 영원한 상승도 없다고 저자는 말합니다. 또한 사람들의 심리 상 우리나라 에만 있는 전세제도 가 잘되어 있고 돈을 그대로 받을 수 있다는 장점 때문에 전세를 한번 경험 하면 아파트 매수 하기가 쉽지 않다고 합니다.
- 황금 거위가 될 수 있는 투자법
ㅇ 첫째, 수요가 몰리는 새 아파트 투자는 리스크를 안고서라도 투자하라
ㅇ 둘째, 학군이 좋은 아파트를 선택하라
ㅇ 셋째, 갭투자는 하향 안정기가 끝날 무렵 시도하라
ㅇ 넷째, 서울/수도권 시장vs지방 시장 을 분리해서 투자하라
: 서울/수도권 이 폭락장이 올 때는 투자금을 회수하고 지방의 부동산에 투자 해야함
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 가장 인상 깊었던 ‘아파트 경기 사이클’ 이 유용 하였습니다.
'폭락기 - 하락 안정기 - 상승 안전기 - 상승 안전기 - 폭등기' 사이클을 반복 한다고 나와 있는데 현재 는 뉴스에 전세가 상승, 월세 상승 이 주를 이루고 서울 쪽은 전세가 가 서서히 상승 하고 있고 정부 정책도 부양책이 나오고 있는걸 보면 하락 안정기 인가? 라며 현재와 과거 상승장을 대입 해보며 책을 한장한장 읽어 나갔습니다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 우선 이 책이 2018년도 출판 이라는 것에 새삼 놀랐고, 현재 2025년 .. 저자 는 2019년 이후 폭등기가 올 것 이라고 예상을 하며 책 에 쓰여 있는데 저자 말대로 정말 2019년 ~ 2021년 까지는 부동산을 잘 모르는 누가 봐도 폭등기(상승기) 였어서 이게 난 더욱 소름이 돋았습니다. (정말 이 책에서 말하듯 아파트 가격은 심리,전세,정책 으로 변하는건가 !?)
그리고 이 책을 읽으며 매수 와 전세를 고민 하는 입장 에서 생각을 해보았는데 전세가 와 매매가격이 비슷하면 아파트를 저 같아도 매입을 할 것 같고, 한번 전세를 살면 예를들어 '3억짜리 전세를 살면 2년 뒤 3억을 그대로 돌려주니 공짜로 집을 살고 나갈 수 있는 좋은 제도 가 있는데 왜 매수를 해?' 라는 생각을 할 것 같기도 합니다.
하지만 직장을 다니며 돈 공부를 하고 있다보니 이러한 생각이 많이 바뀌었고 역시 사람은 돈 공부를 해야하고 부동산 공부를 해야 한다는 생각이 더 크게 든 책 이였습니다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 강철멘탈, 아파트 투자는 사이클 다
(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)
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