*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
백석동 일산요진와이시티 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
일산동구 종사자수 160,493명
2. 교통
강남 1시간(버스), 1시간20분(지하철)
여의도 35분(버스), 1시간(지하철)
시청 40분(버스), 1시간(지하철)
3.학군
백석중 85% 백신중 88%
4. 환경
홈플러스와 코스트코
일산병원, 일산 21세기 병원, 그레이스병원, 카프성모병원 등 대형병원도 다수
5. 공급
- 고양장항제일풍경채 2026.12 / 1,184세대
- e편한세상일산 메이포레1단지 2027.3 / 321세대
- e편한세상일산 메이포레2단지 2027.3 / 457세대
- 휴먼빌일산클래스원 2027.4 / 529세대
- 고양장항아테라 2027.5 / 760세대
- 고양장항카이브유보라 2028.7 / 1,694세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재 시세: 일산요진와이시티 84m2(26평형)기준 현재 매매 9.5억, 전세 6.2억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O (전고점대바 -18%빠진 상태)
2) 환금성 : X (실거래가 많이 없고 현재 매물이 엄청 많음..)
3) 수익률 : ?
4) 원금보존 : X (일산에 아직 빈땅이 있음)
5) 리스크 대비: O
나의 투자 결론 : 단지내 시설이나, 주변 인프라(특히 백화점, 마트 다수)는 훌륭한 아파트이긴 하나
주요 업무지구로 가는 접근성과 학군이 아쉽다.
인근에 요진와이시티 아파트 빼고는 구축 나홀로아파트와 오피스텔단지가 대부분이며
약간 요진와이시티만 덜렁 있는 느낌을 받았고
그로 인해 입점해 있는 상가들도 요진와이시티쪽에는 프랜차이즈들이 많았지만
횡단보도만 건너면 전화방,안마방등의 유흥업소도 많이 있어 아이들과 살기에는 좋은 환경은 아닌것 같았다.
같은 투자금으로 더많은 수익률을 올릴수 있는 다른 아파트를 찾아보자!
✅ 작성하면서 느낀점 : 일산은 정말 살기에는 좋은데 강남접근성이 좋지않다.
살기 좋다고 느낀부분은 마트와 공원이 동네마다 있고, 큰병원도 많으며,
구청등 몰려있고 호수공원도 있어 쾌적한 느낌이다.
그러나 강남으로의 접근성이 아쉬운 지역이다.
버스 노선이 있긴 하나 버스는 교통체증에 따라 시간이 달라지므로, 접근성이 좋지 않다고 느꼈다.
요진와이시티 아파트는 IC옆에 위치해있어 자주 지나치던곳인데,
이렇게 수익률 분석을 하니 색다르고 왜 인기가 있는지(일산동구 4등 대장아파트),
사람들은 어떤 아파트를 선호하는지 알게 되었다.
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