날아라날아 입니다.
열중 잔쟈니 튜터님 라이브코칭 후기입니다.!
장장 5시간 이상 많은 내용을 알려주신 잔쟈니 튜터님께 너무 감사합니다.
제가 고민되었던 부분들도 많은 부분 해소될 수 있는 좋은 시간이었습니다!
다양한 예시와 투자의 프로세스별 디테일을 꼼꼼히 알려주셔서 투자를 한 5번은 한 거 같은 느낌입니다.ㅎ
# 앞마당 투자공부
Q) 투자 가능한 금액 범위의 아파트만 단임?
앞마당 만들 때 대략의 내용만 체크해 놓고, 실제 투자매임시 조건별로 상세히 따져 진행하는게 맞지 않을까?
A) 임장의 의미. 가치와 선호도 파악! 가격을 보고 결정해서 투자할 수 있으려면 이미 가치에 대한 판단이
되어 있어야 하고, 이를 위해 매물임장이 필요한 것이다.
=> 뜨끔했다. 항상 가로막는 매물임장의 벽 앞에서 '실제 매수할 때 제대로 보면 되지않을까 어차피 이 물건이
그때까지 있을 건 아니니깐...' 하는 안일한 마인드로 매임을 생략하거나 약간만 보거나 했었는데 가치판단을
완성하는 마지막 퍼즐이다 생각하고 꼭 적극적 매임을 시도해야 하겠다.
Q) 시세트래킹, 전수조사
A) 시세를 많이 봐야 잘 익혀진다. *억초/중/반 이렇게 대략적으로 감을 잡아도 된다.
시세트래킹 후 전임으로 거래분위기 파악까지 하면 실제 투자 대상 지역을 판단하기 용이하다.
A) 시세트래킹으로 지역의 흐름을 파악하고, 전수조사를 통해 놓치는 단지가 없는지 세밀하게 검토한다.
=> 엑셀에 데이터를 입력하기 위한 작업이 아니다. 입력-끝이 아니라 가격을 보고, 지역의 상황을 파악해서
내가 투자할 지역을 찾는 과정이다.
Q) 투자물건을 좁혀가는 프로세스
A) 시세트래킹 - 투자후보지역 전수조사 - 1차선별(저평가, 투자금감당여부)
- 2차선별(환금성 떨어지는 것 등 -소거법) - 3차 선별 (매물임장을 통해 가격과 상황 파악) - 최종선별 (매코)
=> 장바구니 담고, 최종 비교해서 결정. 어렵게 생각하지 말자! 내가 좋아하는 쇼핑과 같은 프로세스다!
# 전세 및 운영
Q) 투자후 보유 운영로드맵
A) 케이스별 대응 전략 정리. 전세세팅 과정에서의 부동산과의 관계. 조건부전세대출 규제 등
=> 케이스가 너무 많다. 다양한 변수가 많다. 이 또한 규제나 시장의 상황에 따라또 달라질 수 있는 부분.
아직은 겪어 보지 않은 일들이라 너무 다양한 상황에 입이 떡 벌어지지만 알려주셨던 케이스들을 숙지하고,
상황발생 시 대응하자!
# 매도
Q) 자산재배치
A) 제일 위험한 사람이 돈 들고 마음 급한 초보!!!!! <-- 기억하자!
방향성 설정(가족협의). 앞마당 만들기(제대로! 최소 3~5) . 실거주집 매도.
투자확신 단지 선별 후 더 적극적으로 실거주 매도
=> 소소한 종잣돈이다 보니 매번 살 수 있는 물건은 보이지 않고,
0호기에 묶여 있는 돈을 자산재배치를 통해 투자를 해야할 것 같은데 배우자가 반대하고...
답답한 상황이었다. 하지만 자산재배치를 생각하기 이전에 내 실력을 쌓는 것이 먼저다.
내 실력이 완성(?) 까지는 못되더라도 어느정도 궤도에 오른 후 자산재배치 생각해보자.
댓글
날아라날아님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
