현재 지방에 거주중이고 주택을 한채 가지고 있습니다.
최종목표는 강남, 잠실 입성인데요..
23년 초부터 서울권 아파트에 관심을 가지고 헬리오시티, 잠실 리센츠, 송파구등 임장을 했었지만 매수로 이루어 지지 못했습니다.. 이번 토허제관련 .. 관심 단지들이 짧은시간 안에 2억이상 호가가 오르는 것을 보면서.. 실천이 중요하다는 것을 느꼈습니다..
현재 보유현금 최대6억 이고 올해 안에
강남권에 가진 현금으로 가능한 아파트를 살것인가 vs 강남외 서울권 10억대 국평 아파트중 저평가된 아파트를 살것인가
사실.. 현재 보유현금으로 대출끼고 강남입성은 10평대 아파트(300세대이상)도 대출규제가 있다보니 선택권이 많지는 않습니다.. 은행 방문 결과 제 상황에서는 투자과열지구에서는 30%이하로 대출이 가능하다고 합니다.
현재 제가 보고 있는 곳은 역삼아이파크 10평 매물(7억7천)입니다. 전고점 대비 낮은 금액의 매물이라 고민을 하고 있습니다.
역삼아이파크를 구매시 목표의 강남입성은 가능하나.. 매도시 소형 평수라 선호하는 사람들이 한정되어 있음에 시세차액이 크지 않을 것 같아 고민이됩니다.. 상급지 외 서울전역의 저평가 아파트를 매수하여 조금더 큰 시세차액을 보고 징검다리식으로 자산을 늘려 추후에 조금더 큰평수의 강남 입성을 하는게 맞을까요?
아니면… 저는 둘다 옳지 않은 방향으로 가고 있는걸까요?
25년 안에 투자를 한다면 현 시점에서 어느 쪽이 최상의 선택이 될 수 있을까요?? 도와주세요…
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댓글
안녕하세요 코코님,
서울 투자를 고민하고 계시군요.
지금 현재 상급지는 추격매수가 이루어지고 급하게 오른 시장이라 가치판단에 대한 확신 없이 투자를 결정하시기는 리스크가 크다는 생각이 듭니다.
대출까지 실행해서 투자하신다면 더더욱 그렇고요.
말씀하신대로 10평대는 강남이라고 해도 수요가 한정적이어서 수익측면으로 보았을 때 다른 선택이 나을 수 있는데요, 여기서 중요한 것은,
코코님이 역삼 아이파크 10평대의 가치와 상급지가 아닌 곳의 국평 단지의 가치를 비교할 수 있는가?
인것 같아요.
역삼 아이파크 10평대를 대출 끼고 7.7억에 사는 것과
다른 아파트를 비교 해야 하는데
이 때도 어떤 아파트를 비교하실 것인지부터가 구체적이 되어야 답을 얻을 수 있습니다.
정리하면,
1. 역삼 아이파크 10평대의 가치(선호도, 수요)를 알고 있는가?
2. 위 단지와 비교할 다른 단지가 무엇이고, 그 단지의 가치를 알고 있는가?
이 두 가지를 알고 그 다음에 각각 단지에 가격과 투자금을 더해보았을 때
과연 어떤 선택이 더 나은가를 판단할 수 있을 것 같습니다.
조급한 마음 조금 내려놓으시고
소중한 종잣돈을 지키면서 좋은 투자를 하시기를 응원드립니다!!
다음 달에 월부 강의를 들어보시는 건 어떠세요?
마침 내집마련 기초반이 열리네요 :)
https://weolbu.com/product/4259
행복한코코님 안녕하세요 :) 매수를 앞두고 고민이 참 많으시겠습니다.. 지니플래닛님께서 상세하게 답변해주셨지만, 매수하고자 하는 단지의 가치를 아는 것이 가장 우선이라고 생각합니다~! 개인적인 의견을 덧붙이자면, 가치를 알고 가치 대비 싼 가격에 매수하는 것이 투자의 본질입니다. 따라서 현재 고민하시는 강남 10평대, 서울권 국평 10억대의 단지가 모두 가치 있고 가치 대비 싸다면 충분히 투자할 수 있다고 생각합니다. 다만, 앞으로 가격이 어떻게 될지는 아무도 알 수 없습니다. 행복한코코님의 최종 목표인 강남, 잠실 입성을 하기 위해서 도움이 되는 방향이라면 맞고 틀리고는 없다고 생각합니다~! 10평대를 매수했을 때의 비용과 편익, 강남권 이외 서울권 국평 10억대를 매수했을 때의 비용과 편익을 잘 생각해보시고, 코코님의 상황에 더 알맞은 주택을 매수하시면 좋을 것 같아요! 또한 지금같은 시장 상황에서는 (볼 수 있는 물건이 많지 않고 호가를 올리는 상황) 마음이 조급해질 수 있으니, 상황에 끌려가지 않도록, 신중하게 결정하시면 좋을 것 같아요! 강남/잠실 입성 꼭 하실겁니다! 응원드릴게요!
안녕하세요. ^^ 고민이 많으시죠. 역삼아이파크를 사려고 하는 가장 큰 이유가 무엇일까를 고려해 보시면 좋을것같습니다. 실거주 목적인지. 단순하게 고점대비 빠져있어서 인지. 그냥 역삼이여서 그런지를 보시고, 25년 매수자체를 가장 중요한지 보시면 좋을것같습니다. 아마 고민을 많이 해보신것처럼 10평대의 단점도 알고있고, 그렇지만 10평대의 단점을 보완할 입지라는것도 알고 계실꺼에요. 그러면 여기서부터는 본인의 상황을 면밀히 보시고 결정하는게 맞다고 생각됩니다. 최상의 결정은 누가 내리는게 아니고, 결국 본인이 선택하고 보유 매도까지 끌고 가야 하는거니깐. 스스로 잘 고민해보시고 결정하셨으면 합니다^^
