[열반스쿨 중급반 4전5기 랜드마크 4고8조 뽀곰]『결국엔 오르는 집값의 비밀』 독후감 : 전세가율로 읽는 부동산 상승 공식

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 결국엔 오르는 집값의 비밀

2. 저자 및 출판사: 김준영, 한국경제신문

3. 읽은 날짜: 2025.06.24

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 8점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

데이터 기반의 시장 분석으로 명확한 투자 판단이 가능하지만, 책 전반이 전세가율 중심이라 다양한 변수에 대한 고려가 부족할 수 있다.

STEP2. 책에서 본 것

전세가율이 집값을 결정짓는 핵심 지표라고 강조한다. 단순히 매매가만을 바라보는 것이 아니라, 전세가의 흐름을 통해 시장의 방향성을 읽어야 한다고 저자는 강조한다.

1장~2장: 전세가율이 매매가를 어떻게 밀어 올리는지, 금리와의 상관관계는 무엇인지 설명

3장~4장: 수요와 공급의 지역별 차이, 특히 수도권과 지방의 흐름을 비교

5장~6장: 월세화 시대의 도래와 전세의 소멸 가능성

7장~10장: 정책의 한계, 통계 해석법, 지역별 투자 전략 제시

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산 시장은 감정이 아닌 데이터로 움직인다는 사실. 

특히 전세가율이 일정 수준 이상으로 올라가면 매매가도 자연스럽게 상승하는 구조는, 단순한 이론이 아닌 실제 시장에서 반복적으로 입증된 패턴이다.

월세가로 주택가치를 평가하는 공식. 37p

수요가 많은 곳은 인구수 대비 매매거래가 많은 지역, 개별 아파트의 경우 세대 수 대비 매매거래 건수와 매매회전율이 높다.

수도권은 공급이 만드는 전세가율과 전세수급이 중요하고 지방 중소도시는 공급에 의한 단기 전세수급의 변화가 더 중요하다.

월세화는 필연적인 현상이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

전세가율 70% 이상인 지역을 선별하여 투자 후보지로 삼아서

3년 누적 공급량이 적은 지역을 중심으로 수요-공급 불균형을 분석하고

지방 소도시라도 전세 수급이 안정적이면 기회가 있다는 점을 기억

금리 인하 시점에 전세가가 먼저 반응하는 지역을 주목하자.

결국 단기적인 시세 차익보다는 중장기적 안정성과 수익률을 추구해야 한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

집값은 전세가가 끌어올리고, 전세가는 수요와 공급이 결정한다

지방에서는 3년간 예정된 물량, 즉 3년 누적 공급량이 가장 큰 영향을 미친다.

우리가 보고 있는 거의 모든 통계는 선행해서 시장을 미리 말하는 것이 아니라 현재의 상황을 말하고 있거나 그 결과인 것입니다. 또 가장 잘 맞는 통계가 가장 큰 오판을 내리게 만드는 통계가 될지도 모릅니다. 언제나 통계는 보조지표 정도로 활용해야 하며 결국 스스로 에측하고 판단을 내려야 하는 것입니다.

-즉 투자에 대한 확고한 기준 저환수원리에 따라 스스로 판단하자.

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