염창 동아3차 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 34조 망고밈]

✅아파트명

염창 동아 3차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 1시간 / 여의도 22분 / 시청 40분

3.학군

명덕여중(91.9%), 염창중(88.5%), 성재중(87.6%)

4. 환경

이대목동병원, 홈플러스, 목동현대백화점

5. 공급

힐스테이트 등촌역 543세대 26년 10월 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 11%, 회복세이긴 하나 아직 기회는 있다

2) 환금성 : 소단지들 사이에서의 다름 대단지, 선호도 높은 초등학교, 중학교를 끼고 있어 인기 있음

3) 수익률 : (보완예정)

4) 원금보존 : 전세가율 57% 서울 적정 전세가율에 비해 낮음. 추이 지켜볼 필요가 있음

5) 리스크 대비: 등촌 힐스테이트 제외 추가 공급 계획 없음

나의 투자 결론 : 

실거주 측면에서는 개인적으로 생활권이 편리하여 내집마련 관점으로는 좋은 선택지일 것 같으나 투자적인 측면으로는 같은 투자금 대비 더 좋은 선택지가 있을 것 같음! 앞마당을 넓히고 비교평가를 통해 단지비교가 더 필요해 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 익숙한 동네, 잘 아는 아파트라고 생각했는데 투자적인 관점으로 바라보니 새롭게 보이는 부분들이 있어, 보다 면밀한 리스크 분석, 원금보존에 대한 대비가 필요함을 느꼈다.