[열중반 45기 12조_정신차려137] 3강 후기

실전투자를 할때에 단계별로 어떻게 비교평가를 해야하는지 배울수 있었습니다 

1단계: 지역내 핵심가치 찾기

지역에서 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 함.

방법:

1.임장: 임장을 통해 지역을 이해함

2.손품:임장과 손품을 통한 입지분석을하여 지역내 핵심가치를 인지함.

3.지역내 핵심가치를 기준으로 우선순위 선정

*입지가치= 교통, 위치

2단계: 지역간 비교평가(공통점 찾아서 묶기)

방법:

1.가격 고정 비교평가

가격이 비슷하다면 가치가 좋은것을 선택. 가격보다는 본질의 가치(입지가치= 교통, 위치)가 더 중요함. 장단점이 혼재하는 단지를 비교 시에는 상황에 맞는 곳을 우선순위를 둘 것.

2.가치 고정 비교평가

가치가 비숫하다면 가격이 싼것을 선택

*좋은투자를 하겠다는 집착으로 비교만 하다가 선택을 미루는 일이 없도록 할것.

3단계: 물건 비교시 체크사항

동향층/ 수리상태 여부/집주인 임차인 여부 를 고려할것

느낀점:

앞마당이 거의없고 반마당 몇계있는 상태여서 실전으로 비교평가하는 단계는 아니지만 추후 앞마당을 열심히 만드면 꼭 쟌쟈니님의 평가 방식으로 비교평가해서 제 상황에 최상의 매물을 찾겠습니다.