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실전투자를 할때에 단계별로 어떻게 비교평가를 해야하는지 배울수 있었습니다
1단계: 지역내 핵심가치 찾기
지역에서 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 함.
방법:
1.임장: 임장을 통해 지역을 이해함
2.손품:임장과 손품을 통한 입지분석을하여 지역내 핵심가치를 인지함.
3.지역내 핵심가치를 기준으로 우선순위 선정
*입지가치= 교통, 위치
2단계: 지역간 비교평가(공통점 찾아서 묶기)
방법:
1.가격 고정 비교평가
가격이 비슷하다면 가치가 좋은것을 선택. 가격보다는 본질의 가치(입지가치= 교통, 위치)가 더 중요함. 장단점이 혼재하는 단지를 비교 시에는 상황에 맞는 곳을 우선순위를 둘 것.
2.가치 고정 비교평가
가치가 비숫하다면 가격이 싼것을 선택
*좋은투자를 하겠다는 집착으로 비교만 하다가 선택을 미루는 일이 없도록 할것.
3단계: 물건 비교시 체크사항
동향층/ 수리상태 여부/집주인 임차인 여부 를 고려할것
느낀점:
앞마당이 거의없고 반마당 몇계있는 상태여서 실전으로 비교평가하는 단계는 아니지만 추후 앞마당을 열심히 만드면 꼭 쟌쟈니님의 평가 방식으로 비교평가해서 제 상황에 최상의 매물을 찾겠습니다.
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