[열중 45기 25조 지으뇽] 비교평가의 a-z

지난주가 전세빼기의 a-z였다면 이번주는 지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가, 물건 별 비교평가까지

비교평가의 모든것을 훑어준 강의였다. 확실히 처음 들었던 것보다 다시 듣게 되니 들리는게 조금 더 많아졌다.

투자 실력이 늘어나면 들리는것도 더 많아질 것이다. 열반 중급반 책만 읽는 강의가 아니였다!!

• 지역 내 비교평가

  지역마다 핵심가치 파악하는게 중요하다고 느껴짐. 임장보고서에 핵심가치를 파악하려면 임장을 꼼꼼히 해야겠다. 

  그리고 비교를 할때 비교요소가 적을 수록 비교하기 쉽다는 말이 엑셀 부분합을 할때 정렬을 하고 부분합을 누르는거랑 비슷하다는 생각이 들었다. 그동안 나는 비교가 어려운 지역들 ex. 광명과 광주 (ㅋㅋ) 를 한번 해보려고 했었던 것 같다.

   

• 지역 간 비교평가

  지역 내 비교평가가 50%이상이었다는 것. 여전히 비교를 할때 비슷한 요소들끼리 묶어서 비교하는 것이 중요하다는걸 느꼈다. 나아가 투자까지 이어지려면 내 상황까지 맞아야 투자를 진행한다는 것도 알게 됐다. 두루뭉술했던 비교평가의 개념을 다시 잡아준 강의였다.

  단지 분석을 할때 ‘전세가가 10년 뒤 두배가 오르면, 그때 매매가는 얼마가 오를까?’를 염두에 두고 적어야겠다.

   

• 물건 별 비교평가

  이때부터 강의 난이도가 점점 올라갔다. 지역도 다르고, 매물 조건도 다르고, 연식도 다르고, 평형도 다르고… 어려웠다 ^^;; 그래도 전세뺄때 경쟁력 있게 나가려면 어떤 조건을 해두는게 좋을지를 알게됐다. 지금 살고 있는 집을 전세 줘야하는 상황일때 적용하면 좋겠다고 생각했다.