[열반스쿨중급 45기 45조_맘마퀸]_ 전세 실전을 맛보다._ 양파링님 꼼꼼히 가르쳐주셔서 감사해용!

1. 세낀 물건 매수시, 미리 전세 계약서 사본을 가계약전 확인해 보자.

     만기 날짜/ 계약갱신 청구권 사용 여부.

    매임시, 분위기 봐서 세입자에게 운을 띄어본다… 더 살 의향이 있으신지…

2. 주변 공급 리스크 대비. 

   전세 만기 시점에 공급물량 많다면 전세기간을 조정하여 리스크를 피하도록 하자.

3. 주인 역전세

   추후 전세놓을때 적극 협조 특약, 하자가 난게 없는지 꼼꼼히 따져봐야 한다. (주인들은 고장난 부분에 우호적임)

   관리사무소에 누수난지 체크 확인 가능. 아니면 아랫집에 체크. (식탁 등 안켜져있었는데..누수로…!!)불켜보쟈.

4. 전세가 셋팅.

    단지내 평형끼리 전세 비교, 생활권 내, 공급물량 내 비교.후 적정 전세가 셋팅

5.임대기간 설정시,

  공급 ( 공급 많으면 전세기간3년 계약 한다든가..) ,   

 수요( 예 학군지 겨울방학 전세 잘나감),    

 포트폴리오 (1호기, 2호기, 3호기.. 임대기간 같은 달이거나 같은해 피해서 잘 조율)

단생공,

공수표.