과제 제목 양식✍️
[아우어소유] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가장 좋은 집 골라보기 👑
| 물리적접근성 | 시간적접근성 | 최종순위 | 시 | 구 | 동 | 단지명 | 매매호가 | 전세호가 | 실거래가 | 전고점 | 전저점 | 세대수 | 강남까지 | 비고 |
| 1 | 1 | 1 | 서울 | 관악구 | 신림동 | 신림신도브래뉴(31평) | 85,000 | _ | 73,000 | 96,500 | 69,000 | 304 | 30분 | |
| 1 | 3 | 3 | 서울 | 관악구 | 신림동 | 건영2차(19평) | 37,000 | _ | 35,000 | 49,500 | 33,500 | 338 | 44분 | 버스-지하철 |
| 2 | 2 | 2 | 서울 | 동대문구 | 용두동 | 롯데캐슬피렌체_주복(23평) | 88,000 | 60,000 | 83,000 | 89,700 | 62,000 | 435 | 43분 | |
| 3 | 서울 | 성북구 | 안암동 | 안암동3가 대광(18평) | 24,000 | _ | 23,000 | 38,000 | 23,000 | 346 | 58분 | 재건축(건축심의중) | ||
| 3 | 서울 | 성북구 | 정릉동 | 정릉스카이쌍용(26평) | 56,000 | _ | 53,000 | 69,000 | 49,000 | 406 | 59분 | |||
| 서울 | 중랑구 | 신내동 | 동성1,2차(26평) | 52,000 | 33,000 | 45,000 | 60,000 | 47,000 | 1047 | 1시간 5분 | ||||
| 6 | 4 | 4 | 서울 | 노원구 | 공릉동 | 공릉두산힐스빌(45평) | 108,000 | _ | 85,000 | 107,000 | 85,000 | 579 | 48분 | |
| 서울 | 노원구 | 공릉동 | 삼익포레스트(21평) | 43,000 | _ | 43,300 | 52,500 | 40,500 | 845 | 1시간 | ||||
| 4 | 서울 | 서대문구 | 홍은동 | 홍은벽산(49평) | 95,000 | _ | 67,000 | 106,000 | 70,500 | 1509 | 55분 | |||
| 5 | 서울 | 은평구 | 구산동 | 갈현현대(25평) | 47,000 | _ | 39,800 | 54,800 | 41,300 | 366 | 59분 | |||
| 7 | 서울 | 강서구 | 화곡동 | 중앙하이츠(19평) | 40,000 | 27,000 | 36,800 | 38,800 | 32,500 | 473 | 53분 | |||
| 서울 | 구로구 | 고척동 | 한일유앤아이(41평) | 88,000 | _ | 65,000 | 85,000 | 65,000 | 390 | 59분 | ||||
| 5급지 | 4 | 5 | 서울 | 구로구 | 구로동 | 구로한신1차(18평) | 42,000 | 30,000 | 42,500 | 59,700 | 40,700 | 488 | 48분 | |
| 서울 | 금천구 | 시흥동 | 시흥동삼익(25평) | 45,000 | _ | 42,700 | 55,250 | 38,000 | 786 | 51분 | 버스-지하철 | |||
| 서울 | 금천구 | 독산동 | 독산동 주공14단지(23평) | 49,000 | 33,000 | 40,000 | 60,000 | 48,000 | 840 | 58분 |
>>DAY 2에서의 엑셀 시트를 기준으로 DAY3 강의에서 "교통"부분 두가지를 짚어 주셨다.
1) 물리적인 접근성
내가 찾은 매물을 살펴보니 4급지(초록),5급지(회색)이었다.
그 중에 4급지는 그나마 물리적인 접근성이 좋다고 볼 수 있다 .
4급지 안에서도 관악구>동대문구>성북구>서대문구>은평구>노원구>강서구 순으로 지도상의 거리감이 있었다.
2) 시간적인 접근성
강남까지 거리를 체크해보니 50 분 이내로 접근이 가능한 단지(노랑)으로 체크했다.
>> 이 둘의 접점으로 근접한 순서로 다시 매겨보니, 다음과 같은 순서로 최종결정 되었다.
2. 오늘 과제를 마치며 느낀 점을 적어주세요 ❤️
>> 이렇게 (실제 나와있는)데이터를 체크 해보면서 그냥 막연했던 그림들이 선명해진 느낌이었다. 강의때 말씀해주셨던 부분과 같이 수도권과 지방을 구분하여 투자처를 바라보는 안목을 키울 수 있도록 3개월동안 해봐야겠다. 지금은 예행연습이라 주어진 과제를 해내는 것에 급급했다보니, 잘 했는지 감이 오지도 않는데, 막상 하다보면 실력이 늘거 같다.
당장 전세금으로 묶인 돈을 2026년 2월에 찾을 수 있어 마음이 급했다. 황금연휴때마다 새로운 도시로 임장을 다니며 보낸 시간을 생각하고, 지금 계속 오르는 서울 집값을 따라갈 수는 없는 마음에 조바심도 있었다.
7~9(3개월)동안 공부하고 1등뽑기를 계속 연습해보며, 10~11월 정도에 물건을 계약할 수 있는 로드맵을 그려본다.
잔금은 전세금 찾는 2월! 로 맞추면 투자를 실행할 수 있을 것 같다.
지금 당장 할 수 없는대도 언론에 보도되는 것을 보고 불안을 느꼈는데, 이렇게 데이터를 수집하고 정리해보면서 1차적으로 손품, 2차적으로 손품으로 찾아본 것들을 검증할 수 있을거 같다.
시간적으로도 촉박했는데, 여유롭게 3개월 하면 분명히 될거다! 라고 확신을 주셔서 마음의 안정에도 큰 도움이 되었던 강의였다.
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