[열반스쿨 중급반 4전5기 랜드마크 4고8조 뽀곰]『부동산트렌드2024』 독후감 : 2024년 데이터 분석을 통한 부동산 투자전망.

[열반스쿨 중급반 4전5기 랜드마크 4고8조 뽀곰]『부동산트렌드2024』 독후감 : 2024년 데이터 분석을 통한 부동산 투자전망.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 부동산 트렌드 2024

2. 저자 및 출판사: 김경민, 와이즈맵

3. 읽은 날짜: 2025.06.25

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 8점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

서울 및 수도권의 주요 아파트 가격변동을 데이터를 기반으로 예측하고 있으며 객관적인 시장 전망을 제시한다. 

하지만 서울 및 수도권 중심으로 분석이 이루어져 지방에 대한 정보가 상대적으로 부족하다.

STEP2. 책에서 본 것

1. 2023년 부동산 시장 다시보기.

   - 2023년 부동산 시장은 고금리와 경기 침체로 인해 거래량이 급감하며 가격 조정이 있었다.  일부 지역에서는 가격 반등이 있었지만, 전반적으로 매수 심리 위축이 지속되었다

2. 전국, 신도시, 서울시 구별 아파트 매매시장 동향

   - 서울 및 수도권: 인기 지역을 중심으로 가격 회복세가 나타났으며, 강남권은 여전히 강세를 유지.

   - 신도시: 일부 신도시는 공급 과잉으로 인해 가격 하락이 지속되었으며, 교통망 확충이 중요한 변수로 작용.

   - 지방 시장: 인구 감소와 경기 침체로 인해 가격 하락세가 두드러졌으며, 일부 지역은 미분양 증가가 문제.

3. 2024년 부동산 투자 빅이슈 – 거래량회복을 통한 저점을 찍었다는 분석. 국고채 10년물 금리를 통해서 주택담보대출 금리 살펴보기. 부동산시장의 시한폭한인 PF대출 연장.빌라포비아.

• 거래량 회복: 2023년 대비 거래량이 증가하면서 저점 매수 기회가 확대될 가능성이 있음.
• 국고채 10년물 금리: 주택담보대출 금리와 밀접한 관계가 있으며, 금리 인하 기대감이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 전망.
• PF대출 연장: 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 연장이 시장 안정화에 중요한 역할을 할 것으로 예상되나 시한폭탄적인 존재로 추후 후폭풍이 올 수 있음.
• 빌라포비아: 빌라 시장의 신뢰도 하락으로 인해 아파트 선호 현상이 더욱 강화될 전망

 4. 서울 8개 대장단지 상세 리포트

 5. 2024년 부동산 가격 대예측

 6. 주목해야 할 핫플레이스

 성수동: 고급 주거지로 변모하며 상업시설과 문화 공간 확장이 지속.

 송정동: 교통망 확충과 개발 호재로 인해 투자 가치 상승 예상.

 약수동, 금호동: 직주근접과 신축 아파트 공급 증가로 인해 젊은 층의 관심 증가.

 신촌: 대학가 중심으로 임대 수요가 꾸준히 유지될 전망

STEP3. 책에서 깨달은 것

PF(Project Financing) 대출은 부동산 개발 사업의 핵심적인 자금 조달 방식으로

부동산 시장의 안정성과 직결되는 중요한 요소이며, 대출 연장 여부가 시장 흐름을 결정할 수 있다.

금리 변화가 PF대출 부담을 좌우하며, 투자자는 이를 고려하여 신중한 접근이 필요하다.

정부의 PF대출 규제 강화가 개발 사업의 진행 속도를 조절할 가능성이 높으며, 이에 따른 시장 변화를 예측하는 것이 중요하다.

PF대출 연장의 4가지 후폭풍

• 위기관리를 제대로 하는 선진적 시스템이 아니라, 업계의 시스템 자체가 우행할 가능성이 존대한다.
• 토지비가 저렴했더라면 개발에 참여했을 디벨로퍼들의 기회를 앗아갈 것이다.
• 3-4년 후 부동산 시장에 엄청난 공급 부족을 낳을 것이다.
• 은행권 부실과 신용문제로 부각될 가능성이 있다.

국고채 10년물 금리가 다시 상승하기 시작한다면 서울 부동산 역시 다시 조정받을 수 있으며, 현재 수준에서 국고채 10년물 금리가 횡보한다면 부동산 가격은 정체가 나타날 수 있다.

STEP4. 책에서 적용할 점

시장 가격만 보고 단지 가격을 판단했었는데 국고채 10년물 금리에 따란 주택대출이자율 변동과

PF대출에 따른 공급 부족으로 인한 시장의 흐름을 읽을 줄 아는 투자자가 되어야겠다.

더 많은 공부가 필요하다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

가격의 본질적 흐름과 사람들의 인지 사이에는 시차가 존재한다. 사람들은 가격 하락이 시작된 시점을 늦게 인지한다. 그렇다면 향후 가격 상승이 시작된 지점 역시 늦게 인지할 가능성이 크다. 먼저 시장 흐름을 이해하는 자가 승자가 된다.

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