묵시적 갱신 임차인으로 전세보증금 반환 절차를 알려주세요

호두야님 안녕하세요 입주하시는 단지의 입주일은 다가오는 데 집주인께서 보증금을 돌려주시지 않아 마음이 많이 어려우셨겠어요 말씀해주신 내용을 정리하면 2021.5.7.자로 전세금을 증액하여 신규계약을 하셨고, 지금 2년이라는 기간이 지나 현재도 묵시갱신인 상태로 보입니다 묵시갱신 해지는 해지 통보 3개월 후부터 효력이 발생하며, 이미 해지통보하신지 상당시일이 지났기에 받으실 권리는 있어 보입니다 이 경우 집주인에게 전세금을 반환해달라는 내용증명을 보냄으로서 권리를 주장하실 수는 있어요 하지만 현실적으로 내용증명을 보내도 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 소송으로 진행해야하는데, 이 과정에서 마음이 많이 어려우실 수 있습니다 따라서 저라면, 현재 집주인이 내놓은 전세희망금액이 현실적인 금액인지 주변 부동산에 확인해보시고, 그 금액이 비싸서 나가지 않는 상태라면 보증금액을 현실적인 금액으로 낮춰 주시기를 우선 협의해볼 것 같습니다

안녕하세요 호두야님~ 이런 경우에는 내년 10월에 입주를 해야 한다는 말씀을 꼭 하셨으면 합니다. 하지만 집주인 입장에서는 당장이 아니고 내년 10월이니까 느긋한 마음을 가질 수도 있다는 생각이 듭니다. 호두야님께서도 이미 계약기간동안 이유야 어쨌던지간에 살고 있기 때문에 집주인 입장에서도 느슨한 마음을 가지고 있는 것이 사실인 것 같습니다... 내년 10월에 나가시고 만약에 그 사이에 나갈 계획이 없으시다면... 보통 임차인들은 3~5개월 전에 집을 구하기 때문에 내년 5~7월에 적극적으로 전세를 구해보시기 바랍니다. 아니면 임차권등기명령을 할 수도 있습니다.

안녕하세요 호두야님! 묵시적 갱신으로 계속 거주하시고 있는 상황이시군요! 일단, 묵시적 갱신 상태이기 때문에 호두야님께서 나가겠다고 이야기 한 날 기준 3개월 이후부터는 보증금 반환의 의무를 가지고 있습니다. 다만, 호두야님께서 나가야 하는 내년 10월이라는 기간도 아직 많이 남아있는 상태이기 때문에 집주인이 적극적으로 대처하고 있지 않을 수 있다는 생각도 듭니다. 해당 내용에 관해서 내년 10월이 도래 했을 때까지도 돌려주지 않는다면 이에 대해 내용증명 등을 보내면서 적극성을 표해보는 것도 방법입니다. 아직은 호두야님도 내년 10월까진 계속 거주하실 예정이기 때문에 날이 가까워졌을 때 (5-6개월 전) 10월에 나가야 함을 명확하게 고지하시는 것이 좋을 것 같으며 주변의 시세등을 파악해보고 혹시나 집주인이 가격을 너무 높게 올려서 또는 부동산 1~2군데에만 내놓아서 집보러 오는 사람이 없는 것 같으면 집주인과 이에 대해 협의 해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.