비교평가 고민 해결!

3주차 잔쟈니님 강의도 내용 하나 놓치고 싶지 않은 강의였다. 초보 투자자가 어려워하는 부분을 어떻게 이렇게 잘 아실까 놀랍다. 덕분에 많은 것을 배울 수 있는 강의였다.

개인적으로 투자 공부를 하면서 가장 어려웠던 것이 “비교평가!”였다. 투자 기준에 따라 아파트의 가치를 매긴다. 하지만 이 지역은 이게 더 중요하다 하고, 다른 지역은 다른게 더 중요하다고 한다. 1차 멘붕이 온다. 어떻게든 후보 단지를 추려 놓으면 아파트마다 장단점이 있어 어떤 기준으로 순위를 매기는 건지 어렵다. 여기서 2차 멘붕이 온다. 강의를 통해 고민되는 지점을 해소했다. 꼭 기억하고 싶은 2가지가 있다면 ‘지역내 핵심가치’와 ‘공통점을 찾아서 묶기’

• 지역 내 핵심가치

  - 투자 기준은 동일하더라도, 지역마다 핵심가치는 다를 수 있다.

  - 시세와 부사님과의 대화를 통해 지역 내 핵심가치를 파악하자.

  - 핵심가치를 최대로 충족시키는 아파트를 우선순위에 둔다.

  - 핵심가치를 충족 + 그 외가 별로인 아파트 > 핵심가치 미충족 + 다른 게 좋은 아파트

   

• 공통점을 찾아서 묶기

     - 후보 단지들을 공통점으로 묶어 비교하기(가격 고정 비교평가)

     - 비교평가 후 단지 좁혀 나가기 (가치 우선순위 또는 상황에 맞는 곳)

     - 각각의 장단점을 알고 최종 결론 내기

고민이 많았던 지점을 강의에서 깔끔해서 정리해 주셔서 ‘이거구나!’ 감탄하며 봤다. 다음번 앞마당에서 이번에 배운 비교평가법을 적용해 봐야겠다!