열반스쿨 기초반 아파트수익률 보고서 작성하기 -미아코코-

*제목  : 관악구 관악드림타운 아파트 수익률 보고서

✅아파트명:관악드림타운(관악구 봉천동)

아파트

세대수

3544세대

동수

총 44동

사용승인일

2003.09.06

면적

80.43㎡ ~ 141.43㎡

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*관악구 종사자수는 128,417명으로 등급은 B에 속하며 직장은 많지 않아서 베드타운에 속한다.

2. 교통

*직장은 많지 않지만 강남과 여의도의 접근성이 좋아 수요가 많은 곳인거 같다.

3.학군

*학군은 의미 없는곳으로 보여진다.

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 매수시 수익률-24%이므로 저평가 해당 안됨(X)

2) 환금성 : 환금성(0)

3) 수익률 :수익률(X)

4) 원금보존 : 원금보존(0)

5) 리스크 대비: 리스크(X)

나의 투자 결론 : 강남 접근성이 좋아서 투자하기 좋은 곳이지만 저평가 수익률 리스크대비 측면에서 해당사항이 아니므로  지금 현재 시점에서는 투자를 하지 않을거 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 배운대로만  하면 잃지 않는 투자는 되지 않을까 라는 생각이 듦.