[열반스쿨 중급반 45기 62조 낙성이] 3주차 강의수강 후기

나에게 특히 와닿았던 점

• 비교평가 어렵긴 하지만 충실히 임장하고 임장보고서를 작성하면 또 마냥 어렵지는 않다는 점을 다시금 깨달았다. 지역의 가격 결정요소를 잘 파악할 것!
• 처음부터 가치를 모르고 매수를 하게 되면 보유기간에도 계속해서 어려움을 겪는다는 점. 이 부분은 1호기 투자를 통해 절실히 느끼고 있다. 조금만 오르면 매도하고 싶은 마음~
• 지역내 / 지역간/ 물건별 비교평가 방법에 대해 구체적으로 알 수 있었다. 각각의 비교 방법마다 신경써야 하는 점이 다르다는 점. 특히 지역간 비교 평가시 가치 혹은 가격을 고정하여 비교해야 한다는 점 유의 필요
• 또한 비교평가도 중요하지만 ‘나’에게 맞는 물건을 잘 찾아야 한다는 점. 모두에게 좋은 물건은 절대 없다. 각자 상황은 모두 다를 수밖에 없다.
• 사실 물건별 비교평가가 내가 느끼기에는 노력이 더 많이 드는것 같다. 실제로 물건도 많이 봐야하고 조건도 상세히 따져봐야 하기 때문에 한 편으로는 재밌지만 고된 과정이라고 느낀다. 하지만 실제 투자금이 있다면 이보다 동기부여가 더 잘 될 수가 없다고 생각한다.
• 그나마 그래도 물건별 평가를 1호기 할 때 보다는 훨씬 수월하게 할 수 있게 되었구나를 느낀다. 물건 조건을 따지는게 그다지 어렵게 느껴지지 않는걸 보니 그래도 많이 성장했음을 느낀다.
• 지방도 마찬가지로 다뤄주셨는데 보유한 앞마당을 다뤄주셔서 그런지 내용이 어렵지는 않았다. 가격 결정요소가 당연히 수도권과는 다르지만 결국 사람들이 무엇을 선호하는지를 알아야 한다는 관점에서는 동일함을 느낀다.
• 언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 사람이 되어야 한다는 점이 크게 와닿았다. 시장 상황이 어떠하든 내 상황에 맞는 투자처를 찾을 수 있는 사람이 진정한 실력자. 하수는 환경 탓을 한다고 생각한다.

적용해보고 싶은 점

• 물건별 상태, 조건 더더 잘 따지고 매수하기. 로얄동 가격, 앞동 뒷동 가격 차이 등등 세세하게 잘 따져보자.
• 무엇이 덜 중요한지 명확하게 구분하자. 예를들어 신축 아파트에서 붙박이장, 중문 보다는 시스템에어컨 확장여부가 가장 크다.
• 결국 앞마당 만들때 지역의 핵심 가치를 찾아내는 것이 가장 중요하다. 이를 지도 위에 최대한 입혀보기.
• 투자는 현장에서 이뤄진다. 매물 보는것 꼭꼭 챙기기
• 강의자료에 나오는 것처럼 가치와 가격을 비교하며 앞마당을 만든 경우에는 반드시 투자로 이어갈 수 있도록 할 것.