[열기87기 65조 투자근6 만들어 5십억 가즈아_호호부는 튜브] 완성을 시키는 것이 중요 - "마침표를 꼭 찍으세요"

열반스쿨 3강은 주우이님의 강의였습니다. 

 ‘수익률 높이는 투자의 모든것’이라는 주제로 월급쟁이가 부자로 가는길에 대해서 설명해주셨습니다. 

강의는 총 4개의 파트로 구성되었고, Part1은 수익률 높은 투자와 수익률 낮은 투자가 무엇인지, Part2 수익률 높이는 입지분석 방법, Part3 수익률 높았던 투자 사례, Part 4 첫임장지역을 선정하는 방법으로 구성되었습니다. 

특히 이 강의의 핵심은 “수익률 보고서”를 작성하는 이유와 작성방법에 대해서 매우 친절하게 설명해주시는 강의였습니다. 

사실 2주차 강의를 듣고 수익률 보고서를 쓰려고하니까 막막하다는 생각이 들었습니다. 

주우이님께서 ‘수익률 보고서’를 작성하면 ‘저환수원리'에 맞게 판단 할 수 있도록, 부동산에 대한 방대한 데이터를 정리하고, 초보투자자로서 잃지 않는 투자, 더 가치 있는 것을 골라낼수 있는 기준, 그리고 스스로의 투자에 확신을 줄 수 있다는 말씀을 해주셨습니다. 

 주우이님의 강의를 듣고 수익률 보고서의 작성이유와 작성방법을 알게 되니  수익률 보고서의 중요성이 더 크게 다가왔고 과제를 늦더라도 포기하지 않고 실력을 쌓기 위해서 연습해야겠다 생각했습니다. 

욕심이 많아서 잘하지 못하는 부분에 대해서 시도를 하는 것을 주저하고, 쉽게 포기하는 성향이 매우 큰데, 처음부터 완벽하게 하려고 하지 말고 수익률 분석을 해본다는 행위 자체를 목표로 두고 “마침표”를 찍어봐야겠다는 생각을 하였습니다. 

지역의 랜드마크 아파트나 강남과 같은 지역은 내가 매입 할 수 없는 물건이라고 생각되어서, 시간 낭비가 아닐까 하는 생각이 들었는데, 랜드마크나 강남지역과 같이 좋은 입지, 좋은 물건들을 보아야 저평가되어 있는 물건을 찾을 수 있다는 말씀을 해주시는것도 인상적이었습니다. 

사실 부린이인 저에게는 ‘임장’이라는 것이 매우 부담스럽고 어려운 과제 중에 하나입니다. 

그래서 어느 지역으로 임장을 가야하는 지 조차도 생각하는 것 만으로도 스트레스가 왔었는데, 첫임장지역을 선정하는 방법에 대해서도 친절하게 설명해주셔서 감사했습니다. ‘임장근육’을 만든다는 생각으로 집근처 또는 회사 근처 5곳의 임장 보고서를 만들라고 명쾌하게 말씀을 주셔서, 두통이 사라진 기분이었습니다.  또한 임장지역을 정했으면 포기하지 말고 앞마당을 만들으라고 말씀주셨는데, 중도에 포기하지 말고 한곳 까지는 꼭 마무리하는 자세로 임해야겠다고 생각했습니다. 

또한 월부에서 앞마당에 대해서 이야기를 많이 하시는데, 정확한 용어의 정의를 몰랐는데, 앞마당은 입지와 가격에 대해서 다른 사람과대화를 할때 10분이상 이야기를 할 수 있는 것이라고 이해하기 쉽게 설명을 주시고, 10분이라는 시간이 매우 어렵게 느껴졌는데 임장보고서를 작성하다보면 자연스럽게 10분이상 대화가 가능하게 된다는 말씀을 해주신 부분에서 나도 가능하겠구나 하는 용기도 살짝 솟아났습니다. 

사실 최근에 집값이 매우 많이 뛰고  '불장', ‘벼락거지’ 등의 이야기가 많이 나오니까 조급한 마음에 공부를 하고자하는 마음보다는 누가 내가 사야할 아파트를 제발 좀 찍어줬으면 좋겠다는 생각을 많이 했습니다. 

작년에 내집 마련 강의들었던 시기가 마지막 기회였던 것 같은데, 왜 그때 열심히 하지 않았을까? 라는 후회만 하면서 투자에 대한 의욕이 많이 상실되었습니다. 그래서 강의를 듣는 것도, 과제를 하는 것도 처음에 강의를 들을 때 만큼 간절하지 않았습니다. 

하지만, 주우이님께서 강의 말미에 “반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.”라는 말씀을 해주셨습니다. 

그 말이 저에게 매우 크게 다가왔습니다. 

이번에 또 행동하지 않는다면 저는 지금 후회하는 것처럼 25년을 허송세월하며 보낸 것을 내년에 또 후회하고 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 

지금 당장은 과열되었다고 생각하면서 기회가 되면 언제든 투자할 수 있도록 이번에는 꼭 준비를 해야겠다고 생각하였고, 의지박약의 아이콘이지만 작심삼일을 매일 다시한다는 마음으로 25년에는 1호기를 투자한다고 생각하고 6개월동안 준비하자고 결심했습니다. 

그래서 조금 늦었지만 후기를 작성해보았고, 수익률 보고서도 늦게라도 꼭 작성하도록 하겠습니다!