[내집마련챌린지] 안녕하세요 너나위님 사전질문 드립니다!(매물비교 연습시 지역선택 관련 등)

1. 상황설명

안녕하세요. 25년 4월에 결혼한 신혼부부입니다. 아직 혼인신고는 전이며 남편과 저 둘다 무주택자이고, 현재는 좋은 조건의 반전세로 수지 거주중입니다. 부동산 가격이 점점 올라가는 상황에 지금이라도 사야겠다는 생각으로 3억대 갭투자를 통해 매매 알아보고 있던 상황입니다. 최근 몇개월간 남편과 나름대로 임장을 해가면서 여러 요건 고려했을때 동천동 동천디이스트 단지를 골라보았습니다. 그런데 단지를 알아봐도 요즘 매물도 없을뿐더러 그나마 나온 매물들도 가격이 거의 전고점과 비슷한 상황입니다. 이 와중에 너나위님 강의를 들어보니 3개월 정도 기간을 가지고 매물 비교 연습을 더하라는 말씀을 들었습니다. 하여 매매시기를 8-9월로 늦출까합니다.

 2.  질문요약

1)남편 직장 판교, 아내 직장 광교여서 신분당선 라인 중심으로 임장을 했고 입지요건과 나중에 실거주 가능성, 그리고 갭투자 금액대를 고려해서 현재는 수지쪽만 집중적으로 보고 있는 상황입니다.

그런데 너나위님 강의에서 앞으로 3개월 정도 적어도 3개 지역 매물비교를 연습하고 매매하라고 하셨는데요!

나중에 실거주 가능성이 있더라도 수지쪽만 보지 않고 더 다양한 지역을 봐야할까요?

2)갭투자를 위해 현재 아래와 같이 대출 계획중입니다.

남편 1.4억(3.6%), 아내 0.5억(3.634%)

둘다 이미 대출신청을 마친 상태(6월 말 입금예정)

부부 합산 소득: 월800만원 정도

하반기 대출규제가 있을 것 같아 신용대출을 미리 받아놓으려던 계획이었는데, 제(아내) 대출은 비용부담이 적으니 그대로 두더라도 남편의 대출을 지금 실행하는게 맞을지 아니면 일단 취소하고 나중에 매매시점에 대출을 실행하는게 맞을지 궁금합니다.

 3.  감사인사

마지막으로 이런 좋은 기회를 주신 너나위님과 운영진분들 감사합니다. 부동산 가격이 너무 올라 조급하고 불안했는데 조금 지켜봐도 괜찮다고 말씀해주셔서 급한 마음이 좀 진정된 것 같습니다. 다시 한번 감사드립니다.