[열중 45기 25조 사다시] 3주 강의 후기_발품+손품+가격😍😍

비교평가를 하는 이유: 1. 투자하기위해서 2. 투자 우선순위를 매기기 위해서 - 무조건 1등을 뽑는것이 아니다!

                                3. 확신을 갖고 실전 투자를 할 수 있다. !

1) 1단계- 지역 내 비교평가

   a. 지역 내 핵심 가치(해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소) 찾기 - 서울 vs 지방 핵심가치 다름!

     : 발품(임장)→ 손품(입지분석)→ 가격(전고점 확인)     

   b. 비슷하 가격 단지 묶어서 비교

   c. 시장의 저평가 여부를 판단하여 매수 우선선위 매기기

     : 절대적 저평가- 더 가치 있는 것!

2) 2단계- 지역 간 비교 평가

  a.  공통점을 찾아서 묶기  -가격대 고정해서 비교

  b. 핵심가치 찾아서 비교하기- 단지 좁혀 나가기

     : 가치가 차이나는 경우 - 더 가치 있는 곳

     : 장단점이 혼재하는 경우 - 상황에 맞는 곳 우선순위

3) 3단계-물건 별 비교평가

  a. 동층향 선호도 확인- 전세가 +투자금 확인

  b. 수리상태 및 비용 확인: 실거주용,임대용 올수리/기본/신축

  c.  점유자 조건: 갱신원 사용 여부/전세or 월세/ 입주 물건

투자 공부하면서 만난 세개의 벽

1. 비효율의 벽

2. 비교의 벽

3. 최고의 벽

마지막 잔쟈니님 말씀 너무 공감되고 위로받는 말이었다. 나의 마음을 너무 잘 알고 계시는 느낌! ^^

강사님들과 하면 너무 쉽고 재미있는 비교평가지만 

혼자서 하려면 어려운 것이 비교평가…

차분히 강의에서 배운대로 하나씩 해보자!!!

너무 어렵다 생각하지 말고 이 길을 즐길 수 있도록 노력하자!