>> 배운 점
지방 인구 수 중요 & 인사이트
-시장의 흐름: 큰 도시 왔으니 그 다음은 작은 도시도 오겠지.
지방
1) 매전 동조화 시장
2) 지금 당장 < 이후 : 매매가 / 전세가 추이 주시! → 매저전눌 → 잡았단 요놈 → OTP 들고 GO!
지방 신축 84 일반적 실패 X → 단, 퉁치지 말것
=> 지역 내 좋아하는 땅의 위치 어딘지 볼 것! 중심구축이 더 좋은 곳 당연히 있으니까.
지방의 입지요소의 비중: 전통적 입지요소 대비 커뮤니티 등의 영향 정도
=> 실용적 관점으로 해석 안되는 것은 체감/공감하는 현실적 이해가 필요
→ 한강과의 거리처럼, 서울수도권이든 지방이든 중심과의 거리 중요: 부동산은 결국 위치니까.
중요도: 단임 >>>> 매임 - 위치, 입지 중요하지만, 결국 살면서 느끼는 만족도가 제일 중요.
왜? 일반인들이 뭘 보고 결정하는가. 아파트 분위기 아니겠는가.
권유디 강사님 공부하고 2년 정도 지난 다음 단지 보였다. 보인 다음 달라졌다.
>> 적용해보고 싶은 점
단지임장 꼼꼼히 하자
여전히 단지 봐도 뭐가 다른지 모르겠네 수준인 나: 좌절하지 말고 그냥 하는 거다.
>> 찾아보기: 부산
1.도시구조
-도심: 서면, 광복동&남포동
-부도심: 동래, 금정, 연제, 해운대, 구포, 사상, 하단, 강서
2.일반적 구분: 동/서
-동부산권: 동래구, 금정구, 연제구, 해운대구, 수영구, 남구, 기장군
-서부산권: 부산진구, 동구, 중구, 서구, 북구, 영도구, 사하구, 사상구, 강서구
지금의 동부산지역은 모두 예전에 동래구에서 분구된 지역. 지금의 남구와 수영구는 원래 동래구에서 남구로 1975년에 분구되고, 거기서 다시 1995년 남구에서 수영구가 분구, 해운대구는 1980년 동래구에서 분구, 금정구는 1988년 동래구에서 분구, 연제구는 1995년 동래구에서 분구되어서, 동래구, 남구, 수영구, 해운대구, 금정구 연제구의 6개구의 동부산 지역은 모두 이전에 동래구였던 지역이다.
동부산의 경우 전통적으로 조선시대부터 양반이 살던 동네였으며 부산의 전통적 부유층 주거 지역인 동래구, 1980년대부터 동래구와 전통적 부유층 주거지역을 양분해 온 투탑이었던 수영구, 센텀시티와 마린시티가 들어서면서 신흥 부유층 주거지역으로 떠오른 해운대구의 부유층 주거지역 3개구를 함께 해수동이라고 부른다. 해수동으로 불리는 해운대구, 수영구, 동래구의 3개구가 예전 동래구에서 나누어진 지역들이고, 나란히 붙어 있지만, 지역적 차이는 있다. 대체로, 빈부격차가 심하지 않은 동래구나 수영구와 달리 마린시티와 센텀시티같은 상류층 거주지, 해운대신시가지같은 중산층 거주지와 함께 재송동, 반여동같은 서민층 거주지도 많은 해운대구의 경우는 빈부 격차가 부산에서 가장 심하고, 부산의 대표적 상류층과 중산층 거주지역 중 한 곳이기도 하지만, 그 외 상당수의 거주지는 서민층이 사는 산동네에 형성된 거주지역이라는 점이 특성이다.
-원부산권 = 중구,동구,영도구,서구
-동래권 = 연제구/동래구/금정구: 원래 동래부로써 바다에 접해있지 않고 동래의 영향력이 큰 권역.
-서부산권 = 사상구/북구/강서구/사하구: 낙동강변이므로 본래 공단이 가득했던 곳.
-동부산권= 남구/수영구/해운대구/기장군: 비교적 최근 개발이 시작되어 동부산의 한 축으로 떠오른 해운대구를 거점으로 하는 곳.
-중부산권=부산진구: 20세기 중반부터 개발되기 시작해 지금은 즉 금융, 상업, 유흥의 중심지인 서면을 두고 있는 곳.
3.지리적 구분
-부산진구/동구의 중부산권
-해운대구/남구/수영구의 동부산권(해운대권)
-중구/서구/영도구의 남부산권
-강서구/사상구/북구/사하구의 서부산권
-동래구/금정구/연제구의 동래권
-위성도시: 김해시/양산시/거제시
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