안녕하세요, 이번 6월도 시간이 너무 빨리 지나가서 

벌써 열중반 마지막 4주차 주우이 강사님의 강의 후기를 적는 시간이 오다니! 

종강이 다가오는게 벌써부터 아쉽습니다ㅠㅠ

이번 4주차 강의에서는 현재의 시장에서 다음 앞마당과 투자금에 맞는 지역을 선택하고, 앞으로의 방향성에 대해서

길을 잃지 않도록 가이드를 잡아주셨습니다. 

# 서울, 수도권, 지방시장으로 나누어 투자전략 세우기

• 서울 시장 : 싼것과 싸지않은것 혼재된 시장. 가치있는 물건 선별해서 매수해야하고 충분히 리스크를 인지하고 있고 감당가능하다면 가치가 높고 싸지않은것도 매수할 수 있다. 

• 수도권 시장 : 입지대비 저렴한 곳 많다. 일부지역 전세가율 높아지고 있다. 공급물량 부족으로 전세가 상승 기대해 볼 수 있으나 광명, 의왕, 성남 수정구, 인천 송도 등 공급이 남아있어 주변지역까지 영향 있을 수 있다. 서울투자도 가능한 금액이라면 서울 우선, 경기도에서는 평촌, 수지, 광명, 구성남 등 좋은곳부터 투자진행.

• 지방 시장 : 가치대비 저렴한 곳 많다. 공급이 줄어드는 지역에서 전세가 상승 움직임. 대전 공급 과다, 구미, 포항, 청주, 아산, 원주 공급이 많다. 전세가 상승 지역에서 소액 투자 가능. 입주 물량 줄어드는 지역 소액 투자 후 수익실현 한다.

내가 가진 종잣돈과 1년동안 모을 수 있는 저축액, 투자에 집중할 수 있는 시간과 목표금액을 모두 고려하여 선택할 수 있게끔 수도권과 지방투자의 장단점을 비교해주셔서 방향성을 잡기 쉬웠습니다. 

저는 우선 1호기는 수도권으로 목표를 잡았지만 2호기는 지방투자를 해야 할 상황이 될텐데,

막상 지방 앞마당을 만든다면 어디로 가야할지 감이 전혀 없는 상태였는데 

지역별로 현재의 상황이 어떤지, 투자금은 어느정도 생각해야 하는지를 수도권+지방까지 

상세히 알려주셔서 정말 많은 도움이 되었습니다.

# 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

• 입지독점성: 강남 1시간이내가 우선순위. 그다음 업무지구 1시간 이내
• 전세가율 확인 : 지역 평균 전세가율 확인. 강남권 50%, 서울 60%, 경기 70%
• 내투자금 가능지역 : 지역평균 투자금 확인
• 저평가단지찾기 : -20% 절대적저평가. 싸다/ 전고점 회복못했으면 비싸진않다/ 전고점 넘어선단지 가치는 있으나 싸진않다(리스크대비 능력되면 사도된다)
• 투자단지선택 : 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택.

- 지방은 인구규모가 곧 수요이다. 전세가율 70% 이상,  향후 2년간 공급과잉지역은 리스크대비

# 순자산 10억을 위한 로드맵

한 채 전략 / 두 채 전략/ 다주택 전략 

각각의 포지션에 따라 어떤 전략으로 나아가야 할지 알려주셨고

저는 아직 1호기도 없는 상황이긴 하지만 두 채 전략으로 방향성을 잡고 가야겠다고 생각했습니다.

# 적용할 점

• 5순위 시세표 좋다고 하고 안한사람 손🙋‍♀️ 이번엔 꼭 만들어보기

• 슬럼프는 루틴으로 이겨내야 한다. 

  무너지지 않도록 벽돌처럼 하나씩  견고하게 쌓아올리자. 

   

• 나에게 행복을 주는 것이 무엇인지 찾아내기

   

• 할 수 있는 것의 120%를 하려고 노력하기

  못한다고 좌절할지언정 포기는 하지 않기.

강의 덕분에 앞으로의 방향성을 다시 생각하고 길을 잡아볼 수 있었습니다.

긴 시간 강의로 애써주신 주우이멘토님께 감사합니다💙

그럼에도 불구하고 해내세요 

꼭 행복한 투자자로 성장하세요. -주우이님